无论在什么地方，只要有一套属于自己的房子就觉得很踏实，但如今房价的高涨让很多朋友都接受不了全款买房，所以按揭贷款就成了他们的必经之路。那么，按揭贷款买房有什么条件呢？需要注意哪些问题？下面请听微贷圈给大家分析一下，希望对各位朋友有所帮助。

按揭贷款买房有什么条件？

1、社保：在贷款买房的城市连续缴纳社保满2年，不可以补缴，如果因换工作导致社保断交，哪怕一个月，都要从断交之日后开始重新计算。

2、个人所得税：在城市连续缴纳5年个人所得税，这跟社保满足之一即可。个税的完税证明，可以自带身份证，去地税居自助打印出来，当时可取。

3、公积金：公积金连续缴费12个月以上，且以后也会继续缴费，贷款额度视账户余额而定。缴纳公积金虽不是购房的主要条件，但如果有公积金的话，在买房的时候可以省不少利息。

按揭贷款买房需要注意哪些问题？

1、善用公积金。由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％。

2、最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款最高不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。

3、利率优惠综合衡量。利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

4、多方比较来选择银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。

总的来说，想要按揭贷款买房就必须满足一定条件才行，希望以上所述的相关知识，能为有需要的朋友带来帮助。同时，如果大家还有其它贷款问题想要咨询，请在下方给我们留言，或者在线咨询微贷圈都行。