从现在的社会来说，房子是可以增值的东西，所以很多人已经不满足于一套两套房了，因而纷纷着手去买三套房，而房价的高涨也是大家知道的，因此办理按揭买房也是购房者的必经之路。那购买三套房可以按揭贷款吗？贷款流程是什么？下面文章的介绍就为大家详细解答。

买三套房可以按揭贷款吗？

首先，个人是可以拥有三套房子的，但想要申请成功获贷的话就不容易了，需要满足以下要求：

1、在申请三套房前，先明确自己的信誉如何，及是否有承担第三套房的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请，还要根据当地的情况来判断。

2、从目前来看，申请第三套房是不可以用公积金的。也就是说，如果申请人有两套房的公积金记录，那第三套房是不允许使用公积金贷款的。

3、若想用商业贷款来购买第三套房，如果之前商贷已清，那商业贷款买三套房时还按首套房来对待。

4、除商业贷款外，如果按揭购买第三套房，但前提条件是之前申请的按揭已清，且现在拥有足够的首付额和偿还贷款能力及良好的信用记录。

总的来讲，银行是认贷不认房，只要购房者名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策办理。如果一个家庭有房贷未结清，再买房就叫二套，第三套也是这样；如果家庭有两个房贷，那就按三套房计算。总之，银行对发放三套及以上房贷的标准是“首付比例和利率都大幅度提高”。各地区和银行的政策标准不一样，但基本上三套房首付都是5成以上，贷款利率上浮15%-20%。

三套房按揭流程是什么？

一、挑选需要购买的房子

首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。同时，选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

二、谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

三、向银行申请按揭贷款

三套房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

四、办理房屋产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

五、验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

六、收房、交税

购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。最后，收房后，购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金。

以上的问题就给大家介绍这么多了，如果还想了解其它方面的知识，欢迎在线咨询我们微贷圈，我们的贷款顾问会给大家一一详细解答。