按揭是现在购房者最喜欢的一种方式，通过按揭可以减轻经济压力，也可以住上心仪已久的房子，但天下没有免费的午餐，利率是一定要有的。那买房按揭利率是多少？利率怎么计算？想要按揭买房的朋友可以跟随微贷圈来了解一下。

买房按揭利率是多少？

用不同方式申请贷款，贷款利率会有不同。具体如下：

1、商业按揭贷款利率

央行对于商业按揭贷款购房利率一直没有改动，1年期以下商业贷款利率为4.35%，1年到5年的商业贷款利率为4.75%，5年以上的商业贷款利率为5.39%。住房商业贷款首付最高七成，最低三成。

2、公积金按揭贷款利率

住房公积金按揭贷款购房利率分成5年内和5年外，5年以内(含5年)的利率为2.75%，5年以上为3.25%，一直以来都比商业贷款利率低很多。

3、组合按揭贷款利率

在住房公积金贷款额度不足的情况下，人们通常会采用商业贷款来补足购房贷款差额，所以采用了此类组合贷款业务。组合按揭贷款购房利率参照上述1、2点的利率来执行。

按揭贷款利率怎么计算？

按揭贷款的利率分等额本息和等额本金。等额本息计算，是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中；等额本金计算，是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。具体算法如下：

1、等额本息法计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；公式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金；

2、等额本金法计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）；

以上就是买房按揭利率的全部内容了，对于有刚需的朋友可以多看一看，如果需要了解更多贷款内容，可以咨询更专业的贷款机构或银行，希望我们的介绍可以给大家带来帮助。