现在，贷款买房是很普遍的事情，通过按揭的方式能缓解家人的生活负担，也能早点买到心仪的房子。今天，我们跟大家分享一下个人买房按揭贷款可以贷多少钱？一起来看看吧。

个人买房按揭贷款可以贷多少钱？

这个问题没有固定的标准，主要看个人经济能力和贷款方式。现在按揭贷款有住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式，贷款额度分别如下：

一、住房公积金贷款

个人单笔贷款额度是40万元。另外，通过下面几种方式也能计算出贷款额度：

1、账户余额

单职工贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数

2、房屋价格

贷款额度＝房屋价格×贷款成数

3、还款能力

个人贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

二、商业贷款

目前，商业贷款购买首套房最多贷房屋总价的7成；购买二套房最多贷房屋总价的4成。同时，按相关规定，商业贷款额度取决于以下因素：

1、首付款

商业贷款额度会受首付比例的影响，一般不超出房屋总价-首付款。房贷首付会根据楼市的情况调整，限购和非限购城市不同，银行不同，首付比例也不一样。建议购房者全面了解银行房贷政策，选择合适的银行办理贷款

2、还款能力

还款能力主要看借款人的月收入，月收入是最能体现借款人的还款能力，商业贷款额度与月收入的公式为：月收入≥房贷月供X2

3、房龄

银行规定房龄要求是20-25年，有些严格的银行要求10-15年，而有些宽松的银行会要求30年。当然，房龄较大的二手房额度会减少，碰上严格的银行会被拒贷，因此房龄越短额度越高。

温馨提示：大家在申请按揭贷款的时候，需要提前了解银行的相关规定，可根据自己的实际情况选择合适的贷款方式，在成功拿到贷款之后按时还款。