随着房价的上涨，很多朋友会选择按揭贷款的方式来买房，既能省去凑全款的时间，又能减轻经济上的压力，为大家买房带来了很多便利。那么，申请个人住房按揭贷款优缺点是什么呢？有这方面疑问的朋友可以跟随微贷圈一起来了解一下。

个人住房按揭贷款

个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

个人住房按揭贷款优点

一、资金不足也可买房

只要购房者手上有足够的首付款，剩下的可以向银行申请按揭贷款，从而住上心仪的房子。

二、资金运用灵活

购房者贷款买房后，可以将手上的钱拿去做其它投资，也可租养贷。

三、贷款风险较小

向银行申请贷款买房，除了购房者会关心房子的质量外，银行会对楼盘进行审查，从而降低所购房子的风险。

个人住房按揭贷款缺点

一、还款压力大

申请房贷后，购房者要按时足额还款，而且根据现行银行房贷利率来计算，每月月供也不低，所以还款压力相对来说较大。

二、贷款流程繁琐

申请贷款所需准备的贷款资料较多，而且现在银行信贷额度紧张，正因如此还款时间又成了一个未知数。

三、贷款房子不易卖出

购房者贷款买房时，房子会抵押给银行，若购房者想卖出贷款中的房子是会受到限制的。

以上就是对个人住房按揭贷款优缺点所介绍的全部内容，需要大家注意的是，借款人申请按揭买房，一定要提前详细咨询了解，然后再结合自身的实际情况来申请贷款。