现在的物价越来越高，而薪资远远比不上房价上涨的速度，所以购房者选择按揭贷款方式就是最佳的选择，只需交首付即可住上梦寐以求的房子，可以说是一举两得。那么，按揭房贷款利率怎么算？注意事项有哪些？下面跟着微贷圈来具体了解一下吧。

按揭房贷款利率怎么算？

目前贷款买房的利率主要按等额本息和等额本金来算。例如购买一套7500元/平方米，面积为100平的地手房，贷款20年，利率为基准利率计算，方式分为：

1、等额本息还款法：

每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金

2、等额本金还款法：

每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率。

按揭贷款注意事项

1、个人征信

办理商贷时，个人征信很重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。

2、收入证明

收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。

3、公积金贷款

需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷，时间比商贷长，需要慢慢等。

4、购房发票

在收房前，贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票，如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税。如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商不会换发票，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票一旦丢失，是没有办法补开的。

关于按揭房贷款利率及注意事项的相关问题就到这里了，要提醒大家的是，目前选择等额本息方式的人较多，而等额本金的前期还款压力大，但更节省利息。所以具体选择哪种方式要根据自身情况来选择，多了解这方面的知识，为购房做好准备。