自大家发现房地产的商机后，越来越多的人都选择按揭贷款来买房，不过选择按揭房二次贷款的人也数不胜数。其实，大家在申请贷款前，对额度计算的关注度更高一些，以下的文章介绍就是针对按揭房二次贷款额度计算及贷款方法，一起来看看吧。

按揭房二次贷款额度计算

房屋价值以房屋的原购价和二次抵押时的评估价相比，取两者中最低的。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%；以商业用房抵押的二次抵押率不超过50%；

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

举例：李先生名下有总价为600万的房子，4年前办理过抵押贷款，目前还有100万的贷款未还完。李先生信用卡没有逾期，月还款及时，使用信用卡次数不多。按目前的房价，李先生的房产市值大约在500万元左右，如果再次抵押贷款的话，根据公式，其贷款额度是：600*70%-100=320万元。

按揭房再贷款有哪些方法？

一、找担保公司垫资

如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

二、二次抵押贷款

如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90％。

看了上文后，不知道大家对按揭房二次贷款的问题有自己的见解了吗？无论选择哪种方式，借款人自身的信誉都十分重要，如果个人信用不过关的话，就算满足其他条件也很难获得贷款，因此大家一定要按时偿还贷款，以免出现意外情况。