面对高额度的房价，多数人只能选择贷款买房了，而按揭贷款是买房过程中最常见的方式，虽然利息高，但越久越好，还是比较划算了。那买房按揭多少年划算？首付是多少呢？一起来听听微贷圈为大家做出的解释，相信大家看过之后能一目了然。

买房按揭多少年划算？

一、有金融认识的人

现在自己投资创业的人越来越多，如果你认为每个月给银行的这些钱不如拿去理财，那建议这种类型的人选择30年。

二、能力较好的人

有的借款人或许有一些经济能力，可以在短时间内还清房贷，这种建议选择10-20年的贷款年限，这样每个月的压力不大，生活水平也不会受房贷的影响。这样的优势在于，还贷总额少，利息少。

三、能力较差的人

有些购房者手上没钱，工资也不高，买房的时候只能给首付，建议这种类型的人选择30年。

买房按揭首付多少？

首套房：以家族为单位在限购城市中买房，首付不能少于总房价的30%。例如，购买一套100万的房子，那首付至少是30万元；如果在非限购城市的话，首付是20%。

二套房：在限购城市中买房，贷款首付不低于50%。例如，购买一套100万的房子，首付至少是50万；如果在非限购城市的话，首付一般在30%。

此外，买房按揭贷款的首付还要根据以下两点来确定：

1、根据贷款额度决定

例如：总房价是100万，如果用公积金的话，夫妻双方可贷45万元，那剩余的房款都需要首会，也就是要首付55万元。如果采用商业贷款的话，需要考察收入情况和还款能力，看看能贷多少，再减去贷款额度，剩余的也是首付。

2、根据经济收入决定

如果手上资金宽裕的话，完全可以全款，全款最省钱。但还是要根据自己的具体情况而定，如果首付款30万的话，那就没必要给自己造成贷款的压力。

温馨提示：买房对普通家庭来说确实是一笔不小的数目，所以在买房前一定要考虑首付与贷款年限的问题。想必看了以上所述的介绍，大家对买房按揭贷款的相关内容有了深刻的认识，希望以上的介绍对所有的购房者有所帮助。