目前，想要购买二手房的人越来越多，由于过户时间短、即买即住等优势，很多购房者将目光投向二手房按揭贷款了。但是，大多数购房者会在申请的过程中遇到一个问题，发现所贷额度并不太理想，那么二手房按揭贷款额度是多少？需要注意什么？下面一起来看看微贷圈为大家做出的详细介绍吧。

二手房按揭贷款额度是多少？

二手房按揭额度不超过总房价的70％。同时，按揭贷款额度还与以下两种方式有关：

1、公积金贷款

公积金贷款额度主要受到了首付比例、房屋评估值、贷款较高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响，各地公积金中心对额度的规定有差异。所以公积金贷款额度的影响因素，具体要看各地公积金中心的规定。

2、商业贷款

影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。总之，申请贷款前，先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。

二手房按揭贷款需要注意什么？

1、贷款银行的选择

如果申请人选择的是房贷，那最好是考虑各银行的网点数量、还款方式和工资卡银行等因素来选择。当然，服务质量等因素也是需要考虑的。

2、还款方式的选择

到银行申请贷款，还款方式主要有等额本息、等额本金，不同还款方式针对不同额度分别推出。此外，大家需要注意的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力，月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。

3、评估最高贷款额

申请二手房按揭贷款的时候，银行会对房子进行评估，评估值会低于其城市值，银行会采用合同价和评估价之间的低值*贷款成数，就是房产的最高贷款额度。

以上所述是有关“二手房按揭贷款额度及注意事项”的详细介绍，希望各位购房者在申请按揭贷款前，多了解一些贷款方面的知识，且根据自己情况申请额度，这样办理起来才更加顺利。