如今，购房者在购买新房或二手房的时候，会优先选择按揭，可以更快住上新房，也可以减轻资金压力。但是，对于第一次办理按揭的朋友，或许并不清楚二手房按揭首付及额度吧，所以接下来就由微贷圈来为大家做详细介绍。

二手房按揭首付计算

所谓二手房贷款首付，是指购买的二手房除了银行贷款外，买房应一次性支付的金额，其首付款计算方式为：

1、净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）；

2、贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格；

3、值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成；

二手房按揭贷款额度

二手房按揭额度不超过总房价的70％。同时，按揭贷款额度还与以下两种方式有关：

1、公积金贷款

公积金贷款额度主要受到了首付比例、房屋评估值、贷款较高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响，各地公积金中心对额度的规定有差异。所以公积金贷款额度的影响因素，具体要看各地公积金中心的规定。

2、商业贷款

影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。总之，申请贷款前，先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。

以上所述的全部内容就是二手房按揭的相关信息，现在大家都清楚了吧。其实，有关按揭贷款的首付及额度应该在买房前了解清楚，如果熟悉了这些，在申请按揭的时候会简单很多。