随着大家的理财意识增强，无论能不能全款买房，在购房房子的时候都会优先考虑按揭贷款的方式。但是，有关个人按揭贷款买房怎么办理呢？下面的文章就为大家详细介绍，希望能对各位购房者有所帮助。

个人按揭贷款买房怎么办理？

一、选择合适的房产

根据手中的首付算一算房子的总价，再计算一下需要向银行申请的贷款额度。这里要注意的是，各银行会根据个人收入所给的额度有所差别，所以需要购房者选择合适的房产，要知道不同房产首付比例不同。

二、提交按揭贷款申请

通常情况下，售楼处都有合作的银行，购房者可以省去找银行的步骤。所以，在确定好房产后，咨询相关银行，向银行了解有关按揭贷款的相关规定，并准备好贷款资料，填写《按揭贷款申请书》，提交给银行，等待审查。

三、等待审查结果

因购房者在提交申请后，银行会对征信情况、还款能力等方面进行审查，如果不合格的话，银行会拒绝发放贷款，如此一来，借款人只能另寻出路了。

四、签订购房合同

如果通过银行审查后，银行会向借款人发放同意贷款通知单或按揭贷款承诺书。如果购房者房源确定好了，就可以放心地交纳首付，与开发商签订商品买卖合同。

五、签订按揭合同

购房合同签完后，流程也完成一半了，签订按揭贷款合同的时候，需要持购房合同、首付款凭证、相关法律文件与开发商、银行签订，合同中会对贷款金额、年限、还款方式及相关权利义务做出明确规定。建议各位借款人一定要看清楚了！

六、房管局备案

持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。 

七、开设还款账户

房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。 

以上就是微贷圈为大家讲解的有关按揭贷款买房的流程，希望大家在办理的时候，一定要带齐资料，按以上所述的这些流程来办理，这样才能成功获得贷款，快速住上属于自己的新房。