现在的房价越涨越高，并不是每个人都有能力支付全款，所以按揭贷款就成了这些购房者的最佳之选。但是，想要成功获得按揭贷款也需要满足一定的贷款条件才行，那么，买房按揭有哪些条件？利率怎么算？请跟随以下文章的介绍来看一看吧。

买房按揭有哪些条件？

1、社保：在北京连续缴纳社会保险满5年，不可以补缴，如果因为换工作等原因，导致社保断交，哪怕只有一个月，都要断交之日后开始从头计算，这个是比较严格的。

2、个人所得税：在北京连续缴纳5年的个人所得税，这个跟社保满足之一就可以。个税的完税证明，可以自带身份证，去地税居自助打印机打印，当时可取。

3、公积金：连续缴费在12月以上，并且以后也会缴费的，贷款金额视账户余额而定，缴纳公积金虽然不是购房的必须条件，但是如果可以使用公积金贷款的话，会给你省不少利息费。注意，公积金贷款只有本市可用。

4、金钱：这个也是重中之重了，北京为一线城市又是帝都，房价自然不低，虽说购买时只要付首付就可以了，但是每月房贷是笔不小的支出，要结合自身情况来选择房子的位置和面积。

按揭贷款利率怎么算？

如果是初次购房，银行要求首付房价的30%；如果是二套房，首付比例就更高。利率计算如下：

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；

等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率；

希望以上所述为大家总结的关于北京按揭贷款买房的相关知识，可以为有需要的朋友带来一定帮助。如果大家还有其它贷款问题想要咨询，请在下方留言，或在线咨询微贷圈都行。