买房贷款是很正常的一件事，很多人想在申贷前就提前了解自己能贷多少额度，这样才能更好的计划。那么，买房个人贷款额度是多少？微贷圈通过以下文章的介绍来为大家详细讲解一下。

买房个人贷款额度是多少？

买房个人贷款额度不超过总房价的80%，最长期限是30年，具体额度需要根据借款人月还款能力来定。通常情况下，买房贷款主要分以下两种方式：

1、住房公积金贷款：住房公积金贷款额度不超过总房价的70%。额度计算公式为：借款人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）；

3、住房商业贷款：首套房不能高于实际房屋评估值的80%；二套房不能高于实际房屋评估值的70%。额度计算公式为：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额；

2、住房组合贷款：购买首套房，如果是普通住宅，最高可贷65%；如果是非普通住宅，最高可贷60%。购买二套住房，如果是普通住宅，最高可贷40%；如果是非普通住宅，最高可贷20%。

同时，贷款买房的额度还与以下因素有关：

一、 首付比例

根据限购城市和非限购城市的首付比例不同而有所改变，目前非限购城市首套房低首付比例为20%，同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前，购房者要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。

二、 房龄

在申请贷款买房的时候，会考察房屋的房龄，尤其是二手房。二手房的贷款年限，通常为20-25年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷；可以说房龄越短，购房者越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。

三、购房者年龄

银行审核贷款时，要求购房者年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

五、购房者收入

购房者的收入水平一般通过6个月的银行流水来体现，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。

六、购房者信用

个人征信可以说是银行考量购房者的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察购房者2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。

当微贷圈针对买房个人贷款额度的详细介绍后，大家是否也能了解其中的知识了呢？希望以上的介绍可以帮助到大家。如果还有什么疑问，可以在线咨询。