近年来，我国出台了一系列的按揭政策，其中第一套房和第二套房的利率差异很大，因此如何识别第一套房和第二套房是很多人关心的问题。今天，我们将简单介绍一下。

1.我买了一套完整的房子，用贷款买了一套房子——第一套；

2.我用贷款买了两栋以上的房子，后来都卖掉了。我不能通过房屋登记系统找到房地产，但我可以在银行信贷信息系统中找到贷款记录，然后借钱买房子——第一套；

3.有两对夫妇，一对婚前用商业贷款买房，另一对婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻的名义共同借钱。如果贷款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力和信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例；如果贷款还没有还清，算作两套房以上；

4.贷款买房后，商业贷款已经结清，然后贷款买房——第一笔贷款。如果贷款没有结算-数两套；

5.我买了一套完整的，后来卖掉了。房屋登记系统找不到房产，于是借钱买了一套房子--第一套；

6.如果当地不具备房屋登记系统的查询条件，银行将进行尽职调查，以核实购买者有一套住房，然后借钱买房子-第一套；

7.个人名下有两套商业贷款记录，全部已经还清并出售。同时，他们可以提供两套房子的销售证明。在这种情况下，当再融资，这是第一套；

8.一套商业贷款已经以个人名义还清，另一套是公积金贷款也已经还清。申请商业贷款，然后买房子-第一套；

9.夫妻，一个婚前有房但没有贷款记录，另一个婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后买房子申请贷款-第一套；

10.个人名下有两个套房的商业贷款记录，其中一个已经还清，另一个还没有还清。此时，再融资被视为两个以上的套房。