生活中，贷款是买房过程中最常见的事情，大多数人都会采用贷款的方式来购买房子，无论是新房还是二手房，购房者必须清楚其中门道。像知名的工商银行就受到很多人的青睐，其中申请比较频繁的业务要数个人住房贷款了。那大家是否知道工行一手个人住房贷款的相关内容呢？今天我们就带大家了解一下关于购房贷款的那些事情。

工行一手个人住房贷款特点

1. 贷款期限长

最长期限可达30年。

2. 贷款额度高

最高贷款金额可达到所购住房市场价值的70%。

3. 融资成本低

贷款办理过程中银行不收取费用。

4. 还款方式灵活

为您提供多种还款方式及特色还款服务，借款人可根据需求自由选择。

5. 贷款发放及时

在您提供有效阶段性担保的情况下，可在房产正式抵押登记前发放贷款。

6. 贷后服务便捷

为您提供便捷的还款、贷款要素变更等服务。

工行一手个人住房贷款材料

1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；

2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；

3. 借款人经济收入证明及职业证明；

4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；

5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；

6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

工行一手个人住房贷款条件

1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

2. 具有良好的信用记录和还款意愿；

3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；

6. 在工行开立个人结算账户；

7. 能够提供工行认可的有效担保；

8. 工行规定的其他条件。

工行一手个人住房贷款流程

1. 提出申请。您向工行提出书面借款申请，并提交有关资料；

2. 贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批；

3. 签订合同。在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；

4. 发放贷款。经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户；

5. 按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

6. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

（1） 正常结清：贷款最后一期结清贷款。

（2） 提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

此外，除了工商银行的一手个人住房贷款，大家还可以申请二手个人住房贷款，在准备一手个人住房贷款材料的同时，还需要准备以下几点：

（1）所购二手房的房产权利证明；

（2）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

（3）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

（4）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

条件及流程与一手个人住房贷款相同，想要具体了解的话，请大家前往工商银行详细咨询。

以上就是工商银行个人住房贷款的相关知识了，如果此刻的你具备贷款资格，可以根据以上所述的这些前往办理，希望上面文章的介绍能给大家提供一些帮助。