贷款买房，如果你买了第一套房，首付款只有30%，你可以享受优惠利率。然而，许多人并不十分清楚第一套房的标准。例如，有些人想知道是否出售他们名下的房地产，然后贷款是第一套房。让我们看看它。

在现实生活中，为了改善生活条件，人们经常先卖掉以前买的房子，然后再买房子。然而，这种情况被认为是第一套，应该详细分析。毕竟，第一套房的鉴定标准不仅要鉴定房子，还要鉴定贷款。

以下是一些需要分析的常见情况:

1.有些人用贷款买了套房，商业贷款已经结清。如果他们名下没有商业地产，买房就是第一套房。

2.有些人买了一套房子，然后卖掉，然后去贷款买房子，这被认为是第一个家。根据抵押贷款的性质，对首次住房贷款实行不同的利率。

3.有些人申请公积金贷款买房，买房后结清抵押贷款，然后申请贷款买房。无论是公积金贷款还是商业贷款，都是第一套；

4.有些人用公积金贷款买房后结清贷款，然后申请商业贷款。这种情况也被算作第一套房，而利率是基于第一套房的商业贷款。

5.有些人名下有两套房的商业贷款记录，但他们都是在还清贷款后出售的。同时，他们可以提供两套房子的销售证明，然后他们可以借钱买房子。

6.如果夫妻一方在婚前用商业贷款买房，在还清贷款后，婚后双方都想以夫妻的名义共同贷款，而主贷款人是没有贷款记录的人，这种情况被认为是第一套房。

7.有两对夫妇，一对婚前有房子但没有贷款记录，另一对婚前有贷款记录但名下没有房地产。婚后买房是申请贷款的第一步。

概要:根据上面介绍的第一套房认证标准，如果第一套房子是先卖后买的，只要在买房子之前没有名下的房地产，比如1/2/3/4/5/6，就被认为是第一套。