按揭利率的变化一直是公众普遍关注的话题。近日，记者走访了成都几家银行网点，了解到各大银行的按揭利率都是在基准利率的基础上上调的。其中，几家国有银行实施了首套住房贷款利率上调10%-15%和第二套住房贷款利率上调15%-20%的政策，股份制银行的第二套住房贷款利率上调幅度高达40%。

第二套住房抵押贷款的利率高达40%

“目前，第一套房在基准利率的基础上上涨了10%，第二套房上涨了20%，与去年年底持平。但总体而言，今年的抵押贷款利率与2017年相比略有上升。”工行市区网点个人贷款部的一名工作人员表示。

情况类似。建行一位网点负责人表示，该网点目前正在执行一套房房贷利率上调10%的政策，二套房房贷利率上调16%以上。中行网点一套房和二套房分别增长15%和20%，与去年底基本持平。

上述工行网点工作人员告诉记者，各大银行将根据自身规模和不同的市场需求调整抵押贷款利率，不同网点的抵押贷款利率会有所不同。然而，包括四大银行在内，许多银行的首套住房贷款利率普遍上升了10%-15%左右。

相比之下，股份制银行的抵押贷款利率涨幅更大。成都一家股份制商业银行的相关人员表示，该行第一套房的利率上升了20%-30%，第二套房的利率上升了30%-40%。“去年上半年，我们仍可以在基准利率的基础上打7-8折；今年下半年，第一套房上涨了10%，第二套房上涨了20%-30%。”

在记者访问期间，只有一名银行员工透露，抵押贷款利率比去年年底略有下降。

客户的个人信用信息影响抵押

记者了解到，除了银行自身的因素外，客户的个人信用信息也会对抵押贷款利率产生影响。例如，许多人现在使用信用卡和其他在线信用消费产品，这将每月产生多个贷款记录。银行将根据客户的逾期情况评估抵押贷款利率是否会上调以及上调幅度。

上述建行网点工作人员表示，银行的贷款处理首先取决于客户是否有购房资格，然后是客户的经济状况，最后是信用信息。如果信用信息不好，贷款利率会相应上升，首付金额可能会增加。如果信用信息状况良好，贷款利率可能会下降。

成都房地产经纪人小王透露，目前许多银行都有固定的合作房地产或中介。如果客户购买第一套房，他们通常必须在基准利率的基础上提高5%-10%。银行根据客户的个人信用信息评估其还款能力，并适当调整抵押贷款利率。“以前有个客户申请过抵押贷款。由于所提供的良好资历，工作稳定，年薪可观，信用良好。最后，银行根据情况将贷款利率从最初的10%下调至5%。”