对于那些在上海工作和生活的人来说，如果他们想在上海买房，就必须了解上海的贷款政策。那么在上海用贷款买房和限制购房的政策是什么呢？

上海贷款买房政策

一、商业贷款政策

首付比率

自2016年11月29日起，已购买第一套住房(即在上海无户名住房且无商品房贷款或公积金贷款记录的家庭)并申请了商品房个人贷款，首付比例≥35%。

已在上海拥有一套住房或在上海没有住房但有住房贷款记录(包括商业或公积金住房贷款记录)的家庭申请商业个人住房贷款，购买普通自住住房首付比例≥50%，购买非普通自住住房首付比例≥70%。

贷款利率

目前，国家基准利率为4.9%。在上海，如果一个家庭没有住房或抵押记录，首付款是35%，目前的商业贷款利率可以降低5%，即4.9%*95%=4.655%。对于住房或贷款记录或非普通住房，商业贷款利率一般提高10%，即4.9%×110% = 5.39%。

二、公积金贷款政策

1.首付比例和贷款利率

第一套房(上海无住房公积金贷款记录):90平方米以下首付比例≥20%，90平方米以上首付比例≥30%。第二套房:普通商品房首付比例≥50%，非普通商品房首付比例≥70%，第二套普通商品房贷款利率上浮10%(公积金贷款基准利率为3.25%)，停止向有两笔公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。

2.贷款金额

申请公积金购买第一套房时，家庭最高贷款额为100万元(50万人)，补充公积金为120万元(60万人)。购买第二套房时，家庭最高贷款额为80万元(个人最高贷款额为40万元)，补充公积金为100万元(个人为50万元)。

在上海，普通房和非普通房的首付比例和贷款利率是不同的，那么如何判断房子是普通房还是非普通房呢？根据上海市的规定，普通住房应同时满足三个标准，不能同时满足条件的为非普通住房。标准如下:

(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多层和高层住宅；少于五层的旧式、新式和旧式车道。

(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套；内外圈之间:≤310万元/套；外环外:≤230万元/台。

(3)建筑面积:单台建筑面积≤140平方米。

上海限购政策:

1.当地户籍

(1)已婚家庭(包括驻沪部队现役军人和武警现役军人家庭)限购两套房(包括新建商品房和二手房)；

(2)如果上海出生的成年单身人士在本市没有住房，他将限于一套住房；

(3)只要上海未成年人属于家庭，他/她可以单独申请生产证明。

(4)限购政策(2011年1月31日)。前上海购房人及其父母每人有少于2套房屋(≤2套)提供关系证明的，可不计入已购房屋数。

2.外国户籍

(1)非本地居民，在上海没有家庭名下的住宅，且在网上签约日前63个月内缴纳了60个月正常缴纳的社会保险或个人所得税的，限购买一套住房；

(2)在本市拥有一套或多套住房的非本地家庭将暂停向其出售住房；

(3)在网上签约日前63个月内不能提供正常缴纳60个月的社会保险或个人所得税的非上海居民家庭，将暂停向其出售本市住房。

(四)外国户籍为成年单身，在本市停止向其出售房屋；限制购买外国未成年人。