买新房时，通常会有合作银行进驻房地产。一些合作银行不一定提供最优惠的抵押贷款利率。最近，很多朋友问:你必须到开发商指定的银行申请购房贷款吗？我可以选择自己的银行吗？

如果购买合同规定开发商有权指定贷款银行或直接指定贷款银行，则本协议赋予开发商指定的权利，消费者必须遵守本条款；如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头上建议去指定银行，消费者完全可以拒绝。

开发商与银行的合作模式

当一般房地产开发向银行贷款时，开发商和银行有一个协议，即一定比例的个人住房贷款必须在银行办理，通常是60%-70%。同时，在房地产许可证发放前，房地产商应向银行提供一定的担保费。此外，合作银行承诺优先考虑贷款审批和下次付款的效率。

因此，买方不得向开发商指定的银行申请贷款，开发商无权依法指定贷款银行。但是，如果购买合同规定开发商有权指定贷款银行或直接指定贷款银行，买方必须遵守合同；如果这只是开发商的口头建议，买方可以拒绝。

开发商为什么要指定贷款银行给买家？

1.受贷款类型复杂性的影响

众所周知，贷款分为商业贷款和公积金贷款。由于所有权不同，具体的贷款程序略有不同。特别是对公积金贷款的要求更为严格，这不仅要求开发商的资质，还要求开发商与公积金管理中心签订合同。银行也会受到利润的诱惑。他们需要购买房屋贷款市场。他们还希望与开发商签订独家合同。总之，开发商应该选择最适合贷款事务的银行。

2.受拍卖行性质的影响

目前，市场上买卖的大多数房屋都是期货房屋。期货公司的不确定性和风险决定了贷款银行需要担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议，而开发商也要对贷款人和期货公司所面临的风险负责。开发商不可能让每个客户自由选择不同的银行，与不同的银行签订担保协议，这对开发商来说是非常不利或麻烦的。

3.简化流程和提高效率的必要性

买房贷款不仅仅是购房者提交自己的银行流量和收入证明，然后等待银行批准贷款。在此过程中，银行还应考虑开发商的资质和担保，以及相关文件和资料的合法性和完善性，以最大限度地降低资本风险。我相信很多贷款购买者并不知道贷款还需要提供这些东西，因为开发商已经在前期做了功课，所以直接贷款对购买者来说是有好处的，银行也不需要审查同样的资格数千次。

如果贷款人自己做，估计贷款过程和房屋交易过程会慢得多，也更复杂。而且，银行不一定会贷款给你，银行、开发商和买家的工作量会增加很多，这对三方都不利。

4.开发商与银行之间存在合作关系

对大多数开发商来说，从最初的土地收购和规划到后来的建设、宣传和销售的整个过程都离不开银行的资金支持。银行和开发商是互利的。一般来说，开发商会与一家或多家银行形成固定的合作关系。在销售的最后阶段，开发商将客户的贷款存入合作银行，为银行赚取利息，这也可以被视为一种回馈和合作的方式。