很多人在贷款前认为，20年后每月5000元的还款一文不值，所以用贷款买房更划算。那么用贷款买房还是一次性付清房款合适呢？

这个想法是错误的。因为贷款有成本，如果只偿还本金，自然贷款时间越长越好，但事实上，银行需要增加利息。

因此，你首先要考虑的是手头资金的收入是否大于从银行借款的成本。

目前，银行公积金贷款约为4.5%，商业贷款利率为6.15%；但两者都经过了调整。为了便于计算，它被认为是暂时固定的。

目前，某一笔财富的利率差不多是4.0%，有些定期理财产品可以达到5.0%，所以使用公积金贷款绝对是划算的。然而，公积金贷款是有上限的，最主要的问题是100瓦的贷款，无论哪里公积金都不能借这么多，最终还是要与公积金和商业贷款结合起来。商业贷款利率为6.15%，需要进一步分析。

目前，绝大多数低风险理财产品，没有多少能通过这一关。信托产品可以超过这个数字，但一般保险单应该超过一百万。当然，现在有些公司内部有好处，所以他们可以一次购买产品。因此，这个问题取决于主题，是否有合适的投资机会，这可以弥补这个成本，如果是这样，你可以作出商业贷款，否则，建议提前偿还贷款！

再来分析另一种情况，当我们每个月支付工资时，个人和公司都会支付公积金。这个公积金的用途是非常有限的，除非你买房子或偿还贷款，或把劳动关系转移到当地，或退休，否则不能提取。买房的好处之一是你可以用这笔钱。假设你的公积金相对较高，它可以完全覆盖你的公积金贷款，并有余额，那么你可以作出一些商业贷款，每月支付的商业贷款和公积金的余额等于或略高，使你可以非常有效地使用你的公积金，因为公积金的年收入相对较低。

最后，再次提醒主题，如果你有一笔100万英镑的贷款加上100万英镑的利息，总共是200万英镑。如果你选择等额本金和利息，当你每月还钱的时候，每月5000元的本金和利息是2500元还是2500元？答案是否定的。当你开始支付抵押贷款时，本金是500元，利息是4500元。具体数字可以用在线计算器在线计算。我想说的是:在还贷的初始阶段，你的钱主要是用来还利息的，你提前还贷越晚，就越没有意义。因此，有些人认为我可以先借钱，但我不能提前还钱，这本身就有成本。