在这个房价高的时代，贷款买房是大多数购房者的首选。然而，许多购房者却遇到了这种尴尬的局面:他们与开发商签订了购房合同，并支付了首付款，但银行按揭贷款却没有成功办理。那么，在这种情况下，购房者应该怎么办？

案例1，抵押政策或银行自身原因

随着房地产市场监管的不断升级，抵押贷款政策已经收紧，银行审批也变得更加严格。

根据中国最高人民法院的规定，如因非双方原因导致商品房担保贷款合同无法订立，且商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以要求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本息或定金退还给买受人。

如果由于按揭政策或银行自身原因导致按揭贷款失败，则开发商和买方均可要求解除购房合同，开发商应将收到的首付款本息全部返还给买方，双方均不承担违约责任。

案例2:开发商的单方面原因

根据中国最高人民法院的规定，根据商品房买卖合同中的约定，买受人因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的，另一方可以要求解除合同并赔偿损失。

如果由于开发商的单方原因，如开发商与银行的合作关系发生变化，开发商出售的项目不符合贷款条件，导致抵押贷款无法顺利办理，买方可要求解除合同，并要求开发商赔偿损失。

情况3。买家的个人原因

根据中国最高人民法院的规定，根据商品房买卖合同中的约定，买受人因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的，另一方可以要求解除合同并赔偿损失。

如因买受人个人原因，如信息不全、还款能力不足、信用信息不良等，导致按揭贷款无法顺利办理，开发商有权要求买受人一次性付清余款或解除合同。如果合同终止，买方应赔偿发包人损失，即按照违约金条款支付相应的违约金。一般来说，违约金从首付款中扣除，剩余的首付款退还给买方。

对于购房者来说，用按揭贷款买房无疑可以缓解购房压力，但如果因为上述三种情况而无法成功办理按揭贷款，无疑是一个沉重的打击。我不知道你买房时有没有不成功的抵押贷款。事实上，不管你是否遇到过，以上三种情况都值得你关注。最后，祝大家早日买到自己喜欢的合适的房子。