贷款还没还清的房子能给父母吗？这个问题有三个方面。让我们在下面讨论它。

1.购买资格

父母合格吗？如果你不遵守当地的限购政策(比如没有当地的户籍或社会保障)，你就不能转让所有权，这是第一考虑。

2.银行贷款

申请贷款时，银行登记了房子的抵押。我们可以理解，银行目前是您房屋的部分产权的所有者，所以如果您想转让产权，您必须还清银行贷款或获得银行的同意(指次级抵押)。

(1)先说还清贷款。如果贷款还清了，父母有资格买房子，他们可以把房子给别人。

如果你有钱还贷，流程是:申请提前还款→从银行扣钱，发放按揭材料→去房管局了解按揭手续。

如果你没钱偿还，你需要向担保公司借钱来赎回财产，但是担保公司的钱不能用太久。如果你能成功地把财产捐给你的父母，你需要你的父母去银行做抵押贷款。你父母能否在银行申请贷款是个问题。银行贷款将审查贷款人:年龄，年龄，收入，信用信息等。

(2)说不还清贷款。这被称为“次级抵押贷款”。次级抵押是指借款人作为抵押物出售的房屋，经贷款银行同意，该房屋的买受人将继续偿还出卖人未到期的贷款。再抵押的过程相当复杂，有点对点再抵押和银行间再抵押的情况。这种方法用途有限，目前很少有银行可以再抵押。而次级抵押贷款只能是一种买卖交易，而不是好的礼物。

3.成本问题

当房子的年限小于5年时，给予房产更具成本效益。根据规定，直系家庭成员(配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹)之间相互赠送的财产不征收个人所得税，只需缴纳契税。但是，应该注意的是，在下次销售时，你需要缴纳全额个人所得税。

如果房子已经超过5年，并且没有其他财产在孩子的名下，建议以出售的形式转让房子。

此外，还可能有费用:抵押担保费、评估费、公证费和次级抵押服务费。