用抵押贷款买房有什么好处和坏处？在这里，边肖总结了按揭买房的利弊，供购房者参考。

按揭买房的三大优势:

1.花明天的钱。今天的梦想抵押贷款是向银行借钱。你不用马上花很多钱就可以买自己的房子。因此，按揭购房的第一个好处是你可以用更少的钱买房子。

2.将有限的资金用于多重投资。从投资的角度来看，按揭购房者可以将资金单独投资，先借钱买房租房、租房和支持贷款，然后再投资，这样资金就可以灵活使用。

3.银行为你检查贷款时会向银行借钱，所以银行自然会关心房地产项目的优劣。除了检查你自己之外，银行还会检查开发商并为你检查，这自然是可以保险的。

按揭买房的坏处:

1.承担债务

说到缺点，首先是有很大的心理压力，因为中国人的传统习惯不允许入不敷出和注重储蓄，所以用贷款买房不适合保守的人。事实上，买家确实背负着沉重的债务，这对任何人来说都不容易。

2.快速实现并不容易

因为房产本身是抵押的，很难转售，这不利于购房者退市。抵押贷款过程也相对较长。

(1)卖方向贷款银行提出抵押贷款合作意向。

(2)贷款银行应调查卖方的开发项目、施工资质、信用等级、负责人行为、企业社会信誉、技术实力、经营状况和财务状况，并与合格卖方签订抵押贷款合作协议。

(3)借款人与出卖人签订购房协议，支付房价款30%以上(商务用房40%)。

(4)借款人凭购房协议、30%购房收据、身份证和婚姻状况证明申请抵押贷款，并在贷款银行开立存款账户或银行卡。

(5)经调查、审批，签订借款合同。贷款银行办理完登记和公证手续后，资金将存入卖方账户(保险采用客户自愿的原则)，并通知客户领取合同，到卖方办理购买手续。

(6)今后，只要借款人在每月(每季度)20日前在存款账户或银行卡中留下足够的还款金额，贷款银行将自动从借款人账户中扣除，并在到期时结清。

(7)贷款银行缴纳契税，取得契证，并完成房产证和房屋抵押登记手续。收费严格按照有关部门的收费标准，不收取代理费。借款人必须提供上述程序所需的所有材料。贷款归还后，贷款银行取消抵押品并将其归还给客户。

花明天的钱去实现今天的梦想。以上是购房抵押贷款相关内容的介绍。你也很兴奋吗？