如何计算提前还贷的利息？当许多人选择买房时，因为手头没有足够的钱，他们会选择贷款买房。当资本周转正常时，考虑是否可以提前偿还贷款，以减少不必要的资本支出。许多人想知道如何计算提前还贷的利息。然后，让我们做一个小系列来为每个人解决这个问题。

提前还款包括提前全额还款、贷款期限不变的提前部分还款和贷款期限缩短的提前部分还款三种情况。但是，贷款银行只能在发放个人贷款一年后接受借款人的提前还款申请。

根据一般按揭还款方式的计算公式，可分为等额本息和平均资本两种方式。

等额本息计算公式

计算原则:从每月的缴款中，银行先收到剩余的本金利息，然后再收到本金；每月缴款的利息比例随着剩余本金的减少而减少，而每月缴款的本金比例随着增加而增加，但每月缴款总额保持不变。

应该指出的是:

1、城市公积金贷款的最高额度应结合当地具体情况确定。

2.对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请购买第二套普通自住住房的，实行首次贷款购买普通自住住房的优惠政策。

平均资本计算公式:

月还款额=月本金+月本息

每月本金=本金/还款月数

月本息=(本金-累计还款金额)x月利率

计算原则:每月归还的本金金额始终不变，利息将随着剩余本金的减少而减少。

例如，小王申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年。在不逾期还款的前提下，他可以分次提前偿还部分本金，并在每次提前还款后冲抵剩余贷款本金。银行根据未偿还贷款本金重新计算借款人的月平均还款金额，直至贷款本息全部还清。假设剩余还款金额为9万元(本金6万元，利息3万元)，小王决定提前还款5万元，则本金仅为1万元，利息仍为3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元本金在未来期间不计息，银行只按不变的期间和利率重新计算未清偿的1万元本金和3万元利息的月还款额。

按揭提前还款利息的计算方法在上面的小系列中有详细描述。在这方面有疑问的朋友是有福的。请仔细阅读以上内容。