毕竟，买一套完整的房子是土豪可以做的事情。我们普通人用贷款买房子。与新房相比，用二手房贷款买房的过程更长、更复杂。买房之前，我们必须熟悉二手房贷款的流程，了解二手房按揭贷款的所有步骤。这里详细介绍了购买二手房贷款的详细过程。

二手房贷款流程1:现场查看

贷方，中介，评估者，买方和卖方。地点:申请抵押贷款的房屋所在地。房屋实地调查:出售房屋的产权是否清晰；是否设定其他抵押权；是否出租；如果是公有住房改革，住房项目、经济适用房等非商品房符合上市和交易条件；是否纳入拆迁公告或城市改造规划范围；申请贷款的数量和期限是否符合要求；卖方提供的信息是否真实、完整、合法、有效。对买受人的还款能力进行综合评估，并签署《房地产交易确认书》。

二手房贷款流程2:产权验证

财产所有人和共同所有人(卖方)以及中间人。地点:房屋委员会。业主和共有人(出卖人)携带身份证原件和房产证原件到房管局查验。然后，取得房屋产权转让检验证书的复印件并保留发票；然后显示“文件检查费发票”以验证文件检查，并等待查询结果；取得加盖“xxx房地产档案管理处”公章的房地产许可证和该房屋的《商品房买卖合同》原件。

二手房贷款流程3:签订合同

贷方、中介、买方和卖方。地点:贷款银行。认真核对和核实客户的原始资料，识别所有签字人的真实性，监督客户的签字，收集房地产许可证原件和保证金(具体金额由买卖双方确定)，复制资料，并提醒双方到银行办理账户。

二手房贷款流程4:填写合同

根据客户提供的相关数据组织数据并填写合同。该城市的地址必须填写在“申请审批表”的当前地址栏中；如果有共同借款人，应由两人在申请表上签字，并签署相应的声明。填写个人购房合同抵押物清单时，原值为买卖双方的成交价格，折现率=抵押价值(即贷款金额)原值或评估值(以较低者为准)。不要填写房产证号和利率。借款合同补充条款:借款人提供的相关报表和资料如有虚假，将被视为违约，贷款人有权采取宣布合同提前到期、收回部分或全部贷款本息、追究违约责任等措施。贷款利率调整时，逾期贷款的罚息利率将根据调整后的实际贷款利率上调30%。公司印章:在房屋交易确认书和协议上加盖公司印章和法人印章，个人二手房贷款首付款凭证应加盖公司印章并由见证人签字。贷款之后，肯定是；二手房抵押转让确认；盖上公章。填写信息并将其发送至预审。

二手房贷款流程5:付款

保险费:[评估值×贷款年限×55‰]公证费:[贷款金额×2‰]抵押费:[贷款金额×1‰]抵押印花税:[贷款金额×0.1‰]权证资料费:[150元/箱]抵押评估费:[评估值×2.5‰]贷款服务费:[评估值]。交易评估费:[评估值×5‰]交易费:[面积×3元/平方米]交易印花税:[双方交易价格×1‰]契税:[市场指导价×2%]营业税:[市场指导价×5.5%]个人所得税:[房价差×20%]

二手房贷款流程6:产权转让

中间商、买方和卖方。地点:房屋委员会。提供的信息:如果买卖双方的身份证、房产证、契税证明、房管部门出具的商品房买卖合同面积超过200平方米，需提供交易评估报告并复印相关信息。1.取得三份房地产买卖合同，填写时不签字，并在合同上方的空白处盖上公司印章或中介机构的签字。2.收到申报单后填写市场交易价格(提交产权证原件和身份证明原件)。3.缴纳印花税，买卖双方身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，开具票据付款及收据(印花税按最终价格的1‰缴纳)。4.办理:买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件及房产证两张图纸经本人核实、签字、指印，并出具受理证明，即领证通知书，收回房产证原件。5、凭证、合同费、交易费、登记费收据、支付凭证。6.5个工作日之后，凭许可证通知书、身份证原件和契税发票领取新的房地产许可证。

二手房贷款流程7:收费章

1.拿到新的房产证，传真给评估公司出具正式的抵押报告。2.将打印好的授权委托书连同借款合同和抵押合同(已填写)一起送银行盖章。

二手房贷款流程8:数据存档

原则上:如果移交给房管局，大约7天就可以备案，没有具体时间；备案时，产权人应携带身份证原件到房管部门备案；备案后，可以申请抵押。

二手房贷款流程9:抵押程序

办理抵押贷款:1。抵押合同第十六条应填写的其他事项:贷款用于购买二手房，位于...(具体位置)。2.借款合同第一条第四款:本合同项下的贷款权利仅用于购买...(具体位置)。3.房屋委员会发出的投资组合应为:二手房按揭。4.抵押7天后获得其他权证。

二手房贷款流程10:银行贷款

银行贷款后，需向银行提供借款人的契税证明和房地产买卖合同复印件，中介机构还需在二手房抵押转让确认书上加盖公章。

以上是二手房贷款流程的详细介绍。与新房相比，二手房贷款过程更长、更复杂。买房前你必须熟悉二手房贷款流程。