二手房抵押贷款是指个人在购买房屋或商品房时，支付一定比例的首付款，并由出卖人持产权证在市场上交易，剩余部分以待购房产抵押并向合作组织申请的贷款。

银行申请二手房按揭贷款有哪些程序？

买家需要提供:身份证、户口簿、结婚证或离婚证+离婚协议书或法院判决书(仅适用于已婚或离异人士)、收入证明、6个月内的银行存款、银行储蓄卡。同时，他们还必须提交采购合同

二手房银行按揭贷款可以批准多久？

银行贷款后，需要15天来监管资金。一般来说，抵押贷款需要15个工作日才能转到房主的账户上。银行贷款流程:

房屋委员会通常需要9个工作日将按揭转到银行(包括房屋委员会3个工作日和银行3个工作日相互确认)。银行贷款转到卖方账户需要3个工作日，3个工作日，共15个工作日。

买卖二手房和办理抵押贷款的具体转让程序如下:

1 .提交材料并在第一天申请。买卖双方都将相关材料带到银行。接收并填写二手房个人贷款申请表，然后将所有材料提交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和年限。最后，三方同意银行联系指定的房地产评估机构对该房屋进行评估。

2第二次至第七次评估按照约定时间，房地产评估机构将到该房屋进行评估。评估完成后，评估机构应向银行出具评估报告。根据协议，此阶段需要3-5个工作日。交易对手需支付500元评估费。

3第8-10次银行审批银行根据房屋评估价格和综合贷款人资质，在满足要求后审批贷款金额和期限。审批流程通常需要5个工作日左右，但民生银行中关村支行和贷款审批部门在同一栋办公楼内工作，审批速度快，每项业务的审批时间可在1-2天内完成。

4买方应在转让批准后的第11-31天向卖方支付首付款。随后，买卖双方及银行工作人员凭银行出具的首付款证明、抵押申请审查承诺书等材料到房地产交易所办理产权转让。转让可以在同一天完成，买方可以等待大约20个工作日获得房地产许可证。在第34-35天，将完成抵押登记和保险手续。买受人领取房产证后，抵押登记及保险费约为2000元。之后，银行会将房款存入卖方的账户，买方会按照合同规定开始按期还款。