二手房抵押贷款是指个人在购买房屋或商品房时，支付一定比例的首付款，并由出卖人持产权证在市场上交易，剩余部分以待购房产抵押并向合作组织申请的贷款。

二手房银行按揭贷款可以批准多久？

银行贷款后，需要15天来监管资金。一般来说，抵押贷款需要15个工作日才能转到房主的账户上。银行贷款流程:房屋委员会通常需要9个工作日将按揭转到银行(包括房屋委员会3个工作日和银行3个工作日相互确认)。银行贷款转到卖方账户需要3个工作日，3个工作日，共15个工作日。买卖二手房和办理抵押贷款的具体转让程序如下:

1 .提交材料并在第一天申请。买卖双方都将相关材料带到银行。接收并填写二手房个人贷款申请表，然后将所有材料提交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和年限。最后，三方同意银行联系指定的房地产评估机构对该房屋进行评估。

2第二次至第七次评估按照约定时间，房地产评估机构将到该房屋进行评估。评估完成后，评估机构应向银行出具评估报告。根据协议，此阶段需要3-5个工作日。交易对手需支付500元评估费。

3第8-10次银行审批银行根据房屋评估价格和综合贷款人资质，在满足要求后审批贷款金额和期限。审批流程通常需要5个工作日左右，但民生银行中关村支行和贷款审批部门在同一栋办公楼内工作，审批速度快，每项业务的审批时间可在1-2天内完成。

4买方应在转让批准后的第11-31天向卖方支付首付款。随后，买卖双方及银行工作人员凭银行出具的首付款证明、抵押申请审查承诺书等材料到房地产交易所办理产权转让。转让可以在同一天完成，买方可以等待大约20个工作日获得房地产许可证。在第34-35天，将完成抵押登记和保险手续。买受人领取房产证后，抵押登记及保险费约为2000元。之后，银行会将房款存入卖方的账户，买方会按照合同规定开始按期还款。

银行二手房按揭贷款有手续费吗？

评估费:评估值×0.5%收取人:评估公司保险:评估值×0.07%×贷款年限收取人:保险公司公证费(律师费):贷款金额×0.3%收取人:公证处抵押登记费:200~500元收取人:房产权属管理

此外，购房者还需购买所需的保险，如涉及贷款公证需支付公证费。买卖双方都非常关心贷款的发放时间，在收到所有资料后的3 ~ 5个工作日内可以到达。贷款将在房屋所在地的房地产交易中心发出其他权证后3 ~ 5个工作日内发放。

如果是通过担保公司，银行可以在房屋权属转移后2 ~ 3个工作日内放款。购房者持新申请的贷款合同、抵押合同、抵押清单、产权证明、国有土地使用证和抵押评估报告等向房管局申请其他权证。

担保公司发出贷款通知后，买卖双方将各自的身份证、新办理的房屋所有权证、国有土地使用证等证件带到银行。双方用身份证开立账户，银行将买方申请的贷款转到卖方账户。买方自己的账户后，它将是一个每月还款账户。