贷款买房的知识是什么？如今，越来越多的人用贷款买房，但很少有人不知道抵押贷款的基本常识。今天，边肖总结了10个关于买房和还贷的常识，供你参考。

1.即使还款金额相等，还款金额也会发生变化

即使是等额还款，还款金额也会发生变化；很多人认为贷款还款利率是合同规定的，为了方便选择等额还款，所以每月还款额应该是一样的。这恰恰是一个误解。事实上，每年的还款额可能不同。

住房贷款利率一般由两个因素决定:基准利率和优惠利率；

如果基准利率在前一年进行了调整，每月还款额也将在第二年的1月进行调整；

如果优惠抵押贷款利率在前一年进行了调整，例如从30%调整到20%，每月还款额也将进行调整。

2.如何选择银行

例如，如果有必要提前偿还贷款，那么对于一些银行来说，同意允许超过20%的比例来偿还贷款就太苛刻了，所以最好选择一家能够在没有严格要求的情况下偿还贷款的银行。这30%的折扣，工行只在2月份为客户享受，并以高利率多收了一个月；小银行通常速度更快，但它们需要申请信用卡等。银行之间是有区别的，所以他们需要选择好。

3.提前还款的方式和意义

方法:

一次性付款:非常容易理解，归还所有剩余贷款本金；

还款金额不变，期限缩短:节省利息；

期限不变，额度减少，月压力减轻，基本不存利息；

提高还款额和缩短期限:储蓄最多的利息，银行一般不这么做。

4.预付款的基本流程

部分还款:先去银行预约，填写申请表，约定还款时间，存款，然后去银行办理还款；

全额还款，进入获得房地产许可证、退还保险、取消抵押等程序。

5.还款方式的选择

对于那些有提前还款计划的人，建议选择等额利息还款，第一个月支付的最多，因为本金支付的更多，这样可以节省很多利息。如果你选择等额还款，你将支付前两年的大部分利息，所以提前还款意义不大。如果有双周还款等还款方式，当然会节省更多利息。

6.每月还款额的计算

贷款合同中会有这个公式，即等额还款公式:

月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款次数/[(1+月利率)还款次数-1]

月利率=年利率÷12

有一种特殊情况，即在1月份，如果基准利率在前一年进行了调整，如何计算1月份的还款金额。由于跨月情况，部分利率是去年的贷款利率，部分利率是今年的贷款利率。

此时，首先要根据剩余本金核实每月还款额，并按天数分别计算利息。据估计，12月必须按31天计算。因此，调整利率将受到银行的严厉惩罚。

7.本月还款计算

本月还款利息计算:

本月利息=剩余本金×月利率

本月还本=每月还款额-本月利息

8.不要选择提前还款的大月份

大月有31天，提前还款的利息按天计算，天数计为多一天；

日利率=年利率÷360

然而，一年有365天，每天还会支付几天的利息；

还有一个问题需要提及。例如，如果您的贷款发放日期不是还款日期，利息应在贷款发放日期和还款日期之间的日期计算。

9.抵押贷款是最有利的融资方式

合理的债务有利于个人理财规划，而抵押贷款是最便宜的融资方式。当你可以获得抵押贷款时，试着使用它，这样你自己的资金就可以投入到投资回报更高的领域。对个人来说，大胆投资是非常重要的。同时，抵押贷款可以有效降低通货膨胀风险，参与分割他人存款。

10.利息在开始时支付

有些人20年来每月还钱2000元，两年来每月还钱5万元。事实上，这种理解是非常错误的。利息是开始时还的，本金不多，所以基本上还了2万元。因此，有必要清楚地知道所有的本金都是在开始时偿还的。

以上是关于贷款买房的所有常识的介绍。需要贷款买房的朋友应该注意。在贷款买房之前了解这些知识将有助于你获得更好的贷款。