面对高房价，许多人会选择按揭买房。抵押贷款是一种贷款，也就是从银行借钱，这样你就可以不用马上花很多钱就能买到自己的商品。抵押贷款的好处是你可以用更少的钱购买自己的商品。

二手房按揭贷款流程？

1.第一天，提交材料并申请，买卖双方将带着相关材料去银行。接收并填写二手房个人贷款申请表，填写后将材料提交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。后三方同意银行联系指定的房地产评估机构对该房屋进行评估。

2.第二天至第七天，评估:按照约定的时间，房地产评估机构将到房产局进行评估。评估完成后，评估机构应向银行出具评估报告。这一阶段的时间消耗将取决于商定的条件，可在3至5个工作日内完成。交易对手需支付500元评估费。

3。从8日到10日，银行审查和批准贷款申请人的资格。符合要求后，银行根据房屋评估价格和贷款人资质审批贷款金额和期限。审批过程通常需要5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门位于同一栋办公楼，审批速度快，每项业务的审批时间可在1-2天内完成。

4.在第11天到第31天，支付首付款并转移财产。批准后，买方应向卖方支付首付款。随后，买卖双方及银行工作人员前往房地产交易所，凭首付款凭证、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理产权转让。转让可以在同一天完成，买方可以等待大约20个工作日获得房地产许可证。

5.从34日到35日，将完成财产抵押登记和保险手续，银行将贷款。买受人收到房产证后，将完成房产抵押登记和保险，保险费约为2000元。然后，在办理完贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方将按照合同规定开始按期还款。

如何买卖二手房？

抵押贷款就是把房子抵押给银行，这叫抵押贷款。你的第一种情况不是按揭贷款的正常交易过程:存款-首付-贷款-转账。建议找一个中介。如果你花更多的钱没关系。安全第一。购买熟人是安全的。30W不是一个小数字。大中介会处理好相关事宜