面对高房价，许多人会选择按揭买房。抵押贷款是一种贷款，也就是从银行借钱，这样你就可以不用马上花很多钱就能买到自己的商品。抵押贷款的好处是你可以用更少的钱购买自己的商品。

二手房银行按揭贷款流程？

(1)无论房屋手续是否齐全，房屋所有权证是业主享有房屋所有权的唯一证明，没有房屋所有权证的房屋进行交易时，买受人拿不到房屋的风险很大。

(2)房屋产权是否清晰。有些房子有许多共有人。如果有继承人、家庭和夫妇，买方应该与所有共有人签订房屋买卖合同。

(3)交易房屋是否出租？

(4)土地情况清楚吗？

(5)城市规划会影响吗？

(6)福利院是否合法？

(七)单位房屋是否被侵犯。平均每套住房有成本价职工住房和标准价职工住房，两者都是划拨的，转让时应缴纳土地使用费。

(八)物业管理费是否拖欠；

(九)中介公司是否违规；

(10)合同是否明确。虽然二手房买卖合同不需要像商品房买卖合同那样全面，但有些细节应该明确约定，如合同的主体、权利的保障、房价、交易方式、违约责任、争议的解决、签订日期等。，应该得到充分考虑。

房管局应该抵押房地产许可证吗？

1.抵押购买商品房，抵押登记后，房屋所有权证由购房人持有，银行持有房屋他项权证。

二、按照规定，抵押贷款购买的房屋，应在产权登记后进行登记，银行作为抵押权人，将获得《房屋他项权证》。因此，抵押登记后，房屋所有权证由购房人接管，银行持有房屋他项权证。

三、房地产抵押登记，在贷款尚未还清之前，抵押登记记录一直在房地产档案中，其中不允许买卖，所以银行不需要要求贷款人向银行发放房地产抵押许可证。

四、贷款还清后，不要忘记带银行出具的贷款结算证明到房管局办理抵押注销手续。