面对高房价，许多人会选择按揭买房。抵押贷款是一种贷款，也就是从银行借钱，这样你就可以不用马上花很多钱就能买到自己的商品。抵押贷款的好处是你可以用更少的钱购买自己的商品。

房管局应该抵押房地产许可证吗？

1.抵押购买商品房，抵押登记后，房屋所有权证由购房人持有，银行持有房屋他项权证。

二、按照规定，抵押贷款购买的房屋，应在产权登记后进行登记，银行作为抵押权人，将获得《房屋他项权证》。因此，抵押登记后，房屋所有权证由购房人接管，银行持有房屋他项权证。

三、房地产抵押登记，在贷款尚未还清之前，抵押登记记录一直在房地产档案中，其中不允许买卖，所以银行不需要要求贷款人向银行发放房地产抵押许可证。

四、贷款还清后，不要忘记带银行出具的贷款结算证明到房管局办理抵押注销手续。

个人抵押贷款流程？

1.第一手住房抵押贷款是新开发的住房，需要用新买的房产抵押，并由贷款人自己申请抵押贷款。

贷款手续要求:贷款人的夫妻双方身份证明、户口簿、结婚证、房屋所有权证(买卖合同)、土地证书(或复印件)、无房证明、单位收入证明和担保公司的担保证明。一般来说，开发商集中办理一手住房抵押贷款比较简单。

2.二手房抵押贷款。如果你买二手房，你需要抵押你刚买的房产，并向贷款人申请抵押贷款。

贷款手续需要:买卖双方的身份证明、户口簿、结婚证、房屋所有权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票证、估价报告、买卖双方的收入证明和无房证明。申请按揭贷款时，买卖双方需要到房管部门网上签订合同，然后到银行申请二手房按揭贷款，再到房管部门办理过户手续，发证后办理按揭登记，从银行提款。