申请住房贷款有什么风险？当申请住房贷款时，银行总是要审查很长一段时间。这是因为住房贷款存在风险。那么，申请住房贷款有什么风险呢？让我们和边肖一起看看吧！

一、借款人偿付能力不足的风险

贷款申请人信用调查是银行审计的重要环节。对于贷款银行来说，必须解决的一个问题是在不花费太多时间和成本的情况下获得相关申请人的足够的信用信息。银行可以使用借款人所在单位出具的收入证明作为信用评估的依据，但其真实性和及时性难以确定，核实个人收入的成本较高。个人住房贷款的期限可长达30年，因此不可能长期监控借款人的经济状况。目前，商品房价格高，每月还本付息负担重。一旦借款人失业或正常收入减少，就可能存在违约风险。

二.担保人的偿付能力风险

保证人(即开发商)，作为借款人从银行获得贷款履约担保的第三方，如果借款人在贷款期限内未能按时清偿相关债务，根据约定，保证人应在借款人未能获得两份证明(国有土地使用证和房屋所有权证)之前或贷款结束之前履行连带责任。然而，由于房地产开发行业也是一个高风险、高收益的行业，很难准确把握开发商的经营状况和支付能力，因此容易产生风险。

第三，银行欺诈的风险

这里所说的欺诈，是指违反金融管理法律法规，捏造事实，隐瞒事实，以不正当手段占用银行资金，骗取基本未偿还或超出偿还能力的贷款，造成我行信贷资产损失的行为。重复抵押、虚拟抵押、出租房屋抵押、故意遗漏共有人抵押、或擅自开收入证明、伪造身份证件等。，可能是借款人的欺诈行为、开发商指示借款人尽快获得银行资金的欺诈行为以及开发商和借款人共同制造的欺诈行为。

除了上述个人住房贷款的主要风险外，还有其他不可抗拒的风险:

首先，由于自然灾害和人身伤害风险，如洪水、火灾、地震和战争，房屋被毁，贷款无法收回。

二是受客观经济环境影响，房地产业不景气，导致银行贷款风险。

第三，借款人的意外劳动损失或突然死亡也应被归类为此类风险。

以上是边肖介绍的申请住房贷款风险的详细内容。在这方面有问题的朋友应该注意。在申请贷款前了解这些将有助于你的贷款！