贷款买房是现在许多购房者买房的方式之一。一方面，它允许那些没有足够资金的人提前拥有自己的房子；另一方面，它允许买家储备足够的流动性来做生意和投资。然而，用贷款买房需要支付额外的利息。一些买家可能突然手头有很多可支配资金，想提前偿还贷款以减少支付的利息。那么如果提前还款，如何计算按揭利息呢？提前还贷应该注意什么？

如果提前还款，如何计算按揭利息？

第一，如果抵押贷款提前还清，利息将不会在事后支付；如果部分提前还款，剩余贷款利息将重新计算，但提前还款需要支付约1%的违约金(或手续费)。

第二，提前还款需要支付手续费吗？在国有大型工业、农业、中国、建筑和贸易中，交通银行不收取提前还款手续费，而工行需要收取2-3个月的利息作为手续费，而其他银行需要收取1个月的利息。其中，如果农行在三年内提前还款，将收取一个月的利息作为手续费，三年后不再收取手续费。大多数股份制银行表示，它们不收费。上海浦东发展银行表示，如果提前两年还款，需要收取还款金额3%的手续费，两年后不再收取手续费。

第三，提前还款的时间大多数银行要求至少一年后才能申请提前还款，但一些银行表示他们可以随时申请提前还款。在国有银行中，中行和建行需要提前一年偿还贷款才能申请提前还款，而工行则需要提前半年偿还贷款。此外，招商银行、交通银行、东亚银行等银行都需要提前一年申请还款，而华夏银行则表示可以随时申请还款。一般来说，按揭金额较大，没有特殊原因，很少有客户会在一年内提前还款。

我提前偿还抵押贷款时应该注意什么？

首先，你必须要求提前偿还贷款。

如果借款人想提前偿还贷款，就必须偿还贷款半年以上，甚至有些银行要求偿还贷款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行应在收到贷款还款申请后予以批准，因此通常需要一个月左右的时间。此外，银行对提前偿还抵押贷款有不同的要求。例如，有些银行规定提前还款是1万的整数倍，有些银行需要收取一定数额的违约金。

第二，需要准备抵押贷款提前还款文件。

如果借款人想提前偿还抵押贷款，通常需要在电话或书面申请后，携带身份证和贷款合同到银行审批。如果是借款人已经结清了所有的最终付款，那么在银行计算出剩余贷款金额后，借款人提前存入足够的钱来偿还贷款是很方便的。如果您是分按揭业务的客户或所有人，请找专业的担保机构做委托公证，以免客户在所有人提前还款后不买，或者客户用首付款帮助所有人付清最终款项的风险。

3.提前偿还抵押贷款时，不要忘记放弃和释放抵押贷款。

贷款人提前结清全部最终款项后，银行将出具结算证明，借款人可持银行出具的贷款结算证明原件、保险单原件及发票原件致电相关保险公司，预约退保。借款人办理贷款时，银行将办理抵押登记。客户结清贷款后，别忘了发放抵押贷款。借款人应携带在银行抵押的房地产许可证、结算凭证等权利凭证到各区建委办公室了解抵押情况。这样，你自己的财产可以说完全是你自己的财产。

第四，不是每个人都适合提前偿还贷款。

与目前的CPI相比，以30%的利率签署贷款的客户目前的30%的利率可以说是非常低的，而且这些买家的资金使用成本也非常低，所以不建议提前偿还抵押贷款。

以上是关于提前还贷利息的计算及注意事项等相关信息，希望对大家有所帮助。