如今，公众正在寻找“高于”的房价，许多人选择贷款买房，但他们不能盲目申请抵押贷款。你必须注意以下八个策略。购房按揭贷款的八大原则是什么？

首先，保持理性，避免“冲动消费”

首先，你应该根据自己的经济实力来选择房子的价格和大小；其次，在办理银行按揭贷款时，有必要准确估计一个人的财务承受能力，以确定贷款期限。很多人认为贷款期限越短越好，认为这样可以尽快摆脱还贷的压力。然而，如果我们不考虑自己的实际情况，我们可能会背负沉重的还款压力。第三，不要用所有可用的资产来支付首付款，有必要保留一部分风险准备金。

第二，提前了解开发商的经济实力

大多数新房子都是预售的。如果你买了预售的房子，你必须提前做一个评估:了解开发商的实力和信誉，以免由于开发商的周转能力差或其他质量问题而不能按期交付房子，这将导致买家无法顺利地偿还贷款，却不能顺利地搬进新居。

第三，不要担心支付“押金”

银行受理购房人的抵押申请后，将对购房人的贷款资格进行审查，如果不符合要求，银行将不予贷款。如果你不评估自己的贷款能力，盲目地与开发商签订购房合同并支付定金，很容易造成自己的损失。因此，在买家决定支付定金之前，他们必须准确了解自己的信用状况、财务能力和收入。

第四，学会熟练使用“公积金”

如果你可以申请公积金，你应该把公积金贷款放在第一位，因为公积金贷款的首付比例和利率都很低。如果买家使用商业贷款购买房屋，他也可以在支付房款后，凭购房合同或发票提取公积金。

5.三思而后行

许多购房者可以用这笔资金提前偿还贷款，如果他们能够支付剩余的抵押贷款余额。然而，提前还款有利也有弊。一般来说，由于还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款初期提前还款是符合成本效益的。此外，买家应充分了解银行对提前还款的详细规定，每家银行的条件、限制以及是否收取违约金都有所不同。

六.可展期期限虽然在贷款开始时，贷款期限和利率已由买方和银行商定，但这并不意味着不能改变。

如果购房者遇到不能按时还贷的情况，他们可以提议改变贷款期限(通常只有一次)，如果贷款银行同意，他们可以延长贷款期限。

七、记得取消抵押偿还贷款本息，借款人不应忘记取消抵押。

具体步骤如下:到房屋所在区(县)房地产交易中心，凭银行的贷款结算凭证和抵押房地产权证注销抵押。

八.在办理银行贷款的过程中，将签署一系列材料。

最重要的包括贷款合同和借据。购房者应该好好照顾它，尤其是如果贷款期限长达30年，如果他们粗心大意很容易吃亏。