面对高房价，许多人会选择按揭买房。抵押贷款是一种贷款，也就是从银行借钱，这样你就可以不用马上花很多钱就能买到自己的商品。抵押贷款的好处是你可以用更少的钱购买自己的商品。

出售二手房抵押贷款流程？

二手房抵押贷款申请条件:

1。有购房资格；

2.18-60岁；

3.有固定的职业和稳定的收入，良好的信用和良好的还款能力；

4.首付款金额至少为所购房屋总金额的30%；

5.申请银行要求的其他

二手房抵押贷款程序如下:

1 .填写相关文件(申请表、贷款到期单、资金划拨授权书、购房贷款抵押合同等相关法律文件)并出具评估表。

2.签署贷款合同并支付首付款。

3.内部银行批准。

4.审批通过后，办理产权转让。

5、抵押登记后，银行可以向申请人发放贷款，收回其认股权证。

6.借款人应按合同规定的还款方式、金额和时间偿还贷款。

7.贷款本息全部清偿后，可以解除抵押担保合同，收回相关抵押证明材料。

购买二手房时有几个注意事项:

1。提前了解土地情况；

2.澄清房屋产权问题，了解房屋中是否有共有人；

3.提前了解房屋所在区域的市政规划；

4.确保所购房屋具备上市交易资格；

5.房屋手续必须齐全，证件不全的房屋交易存在巨大风险；

6.如果是单元房，确保你有资格购买；

7.必须查明交易房屋是否出租，确保承租人不愿意购买该房屋并保留证据；

8.合同的条约应完整、明确，规范的合同是安全的前提；

9.有必要查明卖方是否拖欠物业管理费。购买二手房需要比购买新房更复杂的过程和预防措施。在网上实地看房的过程中，买家需要详细查看现有的设施，在签订合同的过程中，他们需要把所有可能引起买卖双方在合同条款上发生争议的问题都写下来，以免日后发生不必要的麻烦。不同地区的银行对二手房可能有不同的抵押贷款政策。在交易过程中，首先，我们应该向地方当局进行详细的咨询；其次，我们建议买家将购买过程委托给正式的中介机构。通常，中介的负责人会有丰富的购房经验，这样可以避免交易过程中不必要的麻烦。

农行抵押贷款将发放多久？

一般来说，贷款需要40-50个工作日。抵押贷款的基本流程如下:

现场看房:贷款人员、中介、估价师、买卖双方到申请抵押贷款的房屋所在地进行实地考察；产权验证；产权人和共有人(出卖人)携带身份证原件和房产证原件到房管部门查验，并办理相关手续；

签约:银行认真核对客户的原始资料，识别所有签字人的真实性，监督客户的签字，收取房地产许可证原件和定金(具体金额由买卖双方确定)，复制资料，并提醒双方到银行办理账户；

填写合同:银行根据客户提供的相关信息整理信息并填写合同；

付款义务:银行通过初审后通知客户付款；

产权转让:买卖双方在房管局的帮助下办理产权转让；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

银行贷款。