面对高房价，许多人会选择按揭买房。抵押贷款是一种贷款，也就是从银行借钱，这样你就可以不用马上花很多钱就能买到自己的商品。抵押贷款的好处是你可以用更少的钱购买自己的商品。

如何计算银行按揭贷款？

与执行率有关。例如，20万年前。(1)贷款利率与贷款目的、贷款性质、贷款期限、贷款政策和不同的贷款银行有关。国家设定基准利率，银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率的基础上上下浮动。现行基准利率于2012年7月6日调整并执行。贷款种类及年利率如下:①6个月(含)短期贷款5.6%；② 6%从6个月到1年(含1年)；③一至三年(含)6.15%；④3-5年(含)6.4%；⑤五年以上6.55%。(2)抵押:根据贷款的信用状况等综合评估银行贷款利率。贷款利率水平是根据信贷状况、抵押品、国家政策(是否是第一居所)、银行信贷资金紧张程度等因素决定的。如果各方面都评估得好，不同银行实施的抵押贷款利率是不同的。国家规定首套住房利率下限为85%，银行贷款利率根据贷款的信用状况进行综合评估。贷款利率根据信贷情况、抵押物、国家政策(是否是第一套住房)等因素确定。如果各方面都评估得好的话，不同银行实施的按揭利率是不同的，有的有更多的折扣，有的银行有最大85%的利率折扣，有的几乎没有折扣。一般来说，上半年信贷资金相对充足，折扣会更高。在下半年和年初，由于资金短缺等原因，首套住房贷款利率以基准利率为准，有时为1.1倍或1.05倍。(3)根据基准利率计算，当前基准利率于2012年7月6日调整执行，调整后的利率为5年6.55%。月利率为6.55%/1220万。20年(240个月)的月还款额为200，000 * 6.55%/12 *(1+6.55%/12)240/[(1+6.55%/12)240-1]= 144

银行申请二手房按揭贷款有哪些程序？

买家需要提供:身份证、户口簿、结婚证或离婚证+离婚协议书或法院判决书(仅适用于已婚或离异人士)、收入证明、6个月内的银行存款、银行储蓄卡。同时，他们还必须提交采购合同