贷款买房是很多买房的朋友都要经历的事情，大多数贷款买房的人都比较注重月供和利息，但是每个人都不是很清楚如何计算月供和利息，很多朋友都在通过各种方式咨询。接下来，文章向大家介绍了住房抵押贷款的学习要点和计算方法。看看抵押贷款是如何计算的。住房抵押贷款合适吗？

抵押贷款的优势:

1.花明天的钱去实现今天的梦想。抵押贷款是一种贷款。直截了当地说，这意味着从银行借钱，所以通过抵押贷款买房的第一个好处是你可以在没有足够钱的情况下买房。

2.将有限的资金用于多重投资。从投资的角度来看，按揭买家可以单独投资资金，这样资金就可以灵活使用。

3.银行会帮你处理的。借钱就是向银行借钱，所以银行自然会关注房地产项目的利弊。除了审查你自己，银行也会审查开发商为你检查，这自然是高度可保的。

其次，抵押贷款有两个缺点:

1.说到缺点，首先是巨大的心理压力。由于中国人的传统习惯不允许入不敷出，注重储蓄，保守的人不适合贷款买房。事实上，买家确实背负着沉重的债务，这对任何人来说都不容易。

2.很难很快实现，因为房产本身是抵押的，所以很难转售，这不利于购房者退市。

最后，我将告诉你如何计算按揭贷款

首先，不同还款方式产生的每月按揭还款绝对不同。

1.等额本息还款法的月还款额计算公式为:

月出资=[贷款本金×月利率×(1+月利率)×还款月]→[(1+月利率)×还款月-1]；

2.由于不同的月还款额，平均资本偿还方法很难计算。计算公式为:

第一个月月供=贷款总额/贷款月数+贷款总额*月利率值；

月出资额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已偿还本金累计金额)×月利率。

其次，用上面介绍的住房抵押贷款月还款额公式来计算月还款额和利息，既麻烦又复杂。我教你一个简单的方法，用按揭计算器计算每月的还款和利息:在按揭计算器中输入贷款金额、利率和年限，选择一个好的还款方式，这样每月的还款和利息就可以一次计算出来，非常方便，不像公式计算那么复杂。