面对高房价，许多人会选择按揭买房。抵押贷款是一种贷款，也就是从银行借钱，这样你就可以不用马上花很多钱就能买到自己的商品。抵押贷款的好处是你可以用更少的钱购买自己的商品。

银行二手房按揭贷款有手续费吗？

二手房贷款的各种费用:评估费:评估值×0.5%收取人:评估公司保险:评估值×0.07%×贷款年限收取人:保险公司公证费(律师费):贷款金额×0.3%收取人:公证处抵押登记费:200~500元收取人:房产权属管理此外，购房者还需购买所需的保险，如涉及贷款公证需支付公证费。买卖双方都非常关心贷款的发放时间，在收到所有资料后的3 ~ 5个工作日内可以到达。贷款将在房屋所在地的房地产交易中心发出其他权证后3 ~ 5个工作日内发放。如果是通过担保公司，银行可以在房屋权属转移后2 ~ 3个工作日内放款。购房者持新申请的贷款合同、抵押合同、抵押清单、产权证明、国有土地使用证和抵押评估报告等向房管局申请其他权证。担保公司发出贷款通知后，买卖双方将各自的身份证、新办理的房屋所有权证、国有土地使用证等证件带到银行。双方用身份证开立账户，银行将买方申请的贷款转到卖方账户。买方自己的账户后，它将是一个每月还款账户。

银行按揭贷款流程？

按揭买房贷款流程:

选择房地产；确认开发商所建物业是否得到银行的支持，以确保按揭贷款的顺利获得；申请抵押贷款；签订购房合同。经审查确认买受人符合抵押贷款条件后，将向买受人发出贷款同意通知书或抵押贷款承诺书；买受人可以与开发商或其代理人签订《商品房预售销售合同》；签订房屋抵押合同。明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式等权利和义务；办理抵押登记和保险。正常情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者申请人寿保险和财产保险，以防范贷款风险；开立专项还款账户；办理相关手续后，贷款将一次性划入开发商开立的银行监管账户，作为买受人的购房款；借款人根据合同定期偿还贷款。

按揭购房贷款条件:

18-65岁的自然人；有有效的身份证；信用信息良好，无不良记录；有稳定的职业和稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；有能力支付所购房屋的首付款；在银行开立个人结算账户并有有效担保；银行规定的其他条件。

按揭购房需要准备的资料:

借款人及配偶身份证原件及复印件；借款人夫妻户口簿原件及复印件；婚姻状况证明；原始采购协议。房价30%以上的预付款收据原件及复印件；收入证明；银行流动；教育证书；银行存款证明；其他财务证明；开发商的收款账号；银行要求的其他材料。购房抵押应注意的事项:申请贷款金额时，借款人应正确判断其目前的经济实力和还款能力，并对其未来的收入和支出做出正确客观的预测；选择一家好的贷款银行进行抵押:对于借款人来说，如果借款人购买了一套现有的房子或二手房，借款人可以自己选择贷款银行。按揭银行的服务越来越详细，借款人就能获得越来越灵活多样的个人金融服务和丰富的服务及产品组合。

选择最合适的还款方式:

目前个人住房贷款基本上有两种还款方式:一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款的好处是借款人可以准确掌握每月还款额，有计划地安排家庭收入和支出。等额本金还款法更适合于还款初期还款能力强、希望在还款初期返还较大资金以减少利息支出的个人；向银行提供的信息应是真实的:银行在申请个人住房商业贷款时，一般要求借款人提供经济收入证明。对于个人，应提供个人职业、职务和近期经济收入的真实证明；及时准确地提供我的地址。如果借款人向银行提供的地址准确，可以方便银行与借款人之间的联系，每月可以按时收到银行发出的还款通知。中国人民银行调整贷款利率时，借款人可以在年初收到银行发出的利率调整通知；每月按时还款以避免罚息。对借款人来说，在每月约定的还款日前，要注意其还款账户中是否有足够的资金，以防止银行因其疏忽而支付违约金。不要因为他的疏忽而损失资金，也不要在银行留下不良信用记录。