付了首付和订金，但没想到抵押贷款无法批准，就像晴天霹雳，购房者看起来束手无策。你能看着你的钱和房子，用看不见的翅膀飞到绝望中吗？其他各方，让我们在下面的小系列中进行分类。如果住房贷款不能被批准，我该怎么办？

如果住房贷款不能被批准怎么办？

抵押贷款无法完成的原因有很多。在实践中，不同的情况被不同地处理。在审理合同纠纷时，法院一般优先考虑合同中的约定。因此，在合同中规定谁应承担违约责任是最重要的依据。如无约定或约定不明确，应遵循以下原则:

1.开发商的理由:

如果开发商出售不具备出售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或出售不具备使用条件的现有房屋，银行将认定本案不予贷款。这时，买方可以要求开发商退还定金和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2.买家理由:

(1)如果买方提供的信息不真实或买方信用记录不良，银行不予批准贷款，买方应承担违约责任。

②如果合同规定的时间已到，买受人未支付房款即构成违约，并按合同约定承担相应的违约责任。除非销售合同在这个问题上规定了免责条款，否则消费者很难得到全额退款。

(3)如果不能全额退款，可以退款多少取决于双方在合同中的约定。如发生违约，应按合同规定进行赔偿。如果违约金低于已付房价款，开发商应退还买方扣除违约金后剩余的已付房价款。

(4)你能否转卖房子。因为倒卖房屋属于债权债务的转移，只有在获得债权人(即开发商)的同意后才有效。

⑤是否有可能同意开发商延期贷款。如果合同中没有约定，就由开发商同意延期贷款。恐怕具体情况取决于房地产的销售情况。如果销售情况很好，延期付款的可能性就会降低。如果房地产销售一般，可以通过协商解决。

3.买方和卖方以外的原因:

如果政府的政策或银行的规定发生变化，以致买方应得到的贷款无法实现，买方应与开发商协商。如果谈判失败，合同中就没有协议。买家可以起诉并证明自己没有过错，确实无力购房，并要求开发商退还首付和定金。