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2手房贷款-买房时贷款年限怎么选?为什么要贷满30年?
来源:款姐
作者:
发布时间:2020-08-24 11:33:49

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大多数申请商业贷款买房的人在选择贷款期限时可能会徘徊在30到20年之间。当然,经济实力雄厚的人也可以选择15年或10年。但是,面对这个问题,很多人都说"贷款期限越长越好",于是他们毅然选择了30年。这是真的吗?买房时如何选择贷款期限?我们为什么要借钱30年?

大多数申请商业贷款买房的人在选择贷款期限时可能会徘徊在30到20年之间。当然,经济实力雄厚的人也可以选择15年或10年。但是,面对这个问题,很多人都说"贷款期限越长越好",于是他们毅然选择了30年。这是真的吗?买房时如何选择贷款期限?我们为什么要借钱30年?

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为什么购房贷款要持续30年?

1.每月还款压力小

很多人买房子是为了结婚,但买了房子后,他们不得不面对一系列的开支,比如结婚生子和买车,这对一对年轻夫妇甚至两个家庭来说都不是一笔小开支。贷款期限尽可能长可以减轻每月还款压力,也可以让夫妻双方都放心。

例如,如果同一笔贷款为200万元,贷款期限为20年,等额本息每月归还近13,100元,而如果贷款期限为30年,每月只需归还近10,600元,每月近2,500元的盈余可用于生活费用。

但是,应该注意的是,月供应量不应超过月收入的50%,如果可能的话,应该控制在30%以内,否则生活质量会降低。

2.贷款期限越长,提前还款越合适

一般来说,银行先还利息后还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为你已经偿还了大部分利息,所以提前还贷没有多大意义。

例如,一笔300万元的贷款将在贷款5年后一次性还清:

如果是20年的贷款,你有近117.8万,也有近250.9万,总计368.7万;

如果贷款期限是30年,你已经支付了近955,000元,还近276.2万元,总计371.7万元。

可以看出,一笔30年的贷款利息只比一笔20年的贷款多30,000英镑,但这几年你的生活质量却大不相同。

3.你可以买一栋更大的房子

既然贷款期限越长,月供就越少,为什么不多借点钱,买栋大房子呢?你应该知道你的贷款是200万元,期限20年,月供是13088元,而你的贷款是300万元,期限30年,月供是15921.8元。两者之间的差额只有2833.8元,但总差额是100万元。

总价100万元的房子,无论是户型、位置、面积、配套设施还是位置,都有很大的差别。

每个人都应该借钱30年吗?

答案不一定正确,因为银行在发放贷款时会检查借款人的收入,从而确定借款人的月收入是否足以偿还每月的按揭付款。因此,收入不稳定、信用不良的人很难借贷30年。

购房贷款时,借款人应根据自己的收入和实际情况确定贷款方式和期限。抵押贷款应在不影响家庭生活的前提下办理,月还款额与家庭收入的比例应慎重考虑。如果这个比例过高,将不可避免地减少其他家庭开支,影响正常的家庭生活。

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