仍然有很多人不太了解个人住房抵押贷款和二手房抵押贷款的过程。对于那些想通过按揭买房的人来说，在买房之前做一个详细的了解会给你带来很大的帮助。

一、个人住房抵押贷款申请条件

1.此人的身份；

2.是，具有良好的信用和贷款本息能力，如收入证明加盖单位公章和财务专用章；

3.年满18周岁，具有完全民事行为能力，一般不超过65周岁；

4.如果已婚，为夫妻双方提供材料；未婚提供未婚证明；离婚提供了离婚证书。

二、个人住房抵押贷款处理流程

1.向商户支付定金，并保留定金收据。

2.去银行填写《个人住房贷款申请表》。

3.银行将逐级审批申请人提交的材料。如认为符合银行贷款条件，将通知申请人签订《个人住房抵押贷款合同》，合同期限不得超过30年。

4.到房管局办理其他房屋的证明，证明该房屋拥有银行的抵押权。到公证部门办理财产抵押和房屋保险的公证。

5.选择委托扣款还款的客户应与银行签订委托扣款协议，并在贷款银行指定的营业网点开立专用储蓄存折账户或储蓄卡或信用卡账户进行还款。

6.经贷款银行同意办理贷款相关手续后，贷款银行应根据贷款合同将贷款直接划入借款人在贷款银行开立的存款账户，或一次或多次划入卖方开立的存款账户。

7.借款人应按约定时间按时归还贷款，直至还清。

第三，二手房处理流程

1.由于二手房的特殊性，购房者在购买之前，首先要找一家评估公司对所购房产进行评估。银行将根据交易价格和房屋评估价格中的较低者发放贷款。需要注意的是，有些银行只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行不需要。因此，买家在评估前应咨询贷款银行。

2.为了贷款的安全，一般银行会要求买方提供贷款。人们可以是有经济能力的个人或专业公司。应该注意的是，一些银行目前还没有推出二手房贷款。因此，置业人士在办理按揭贷款前，应该知道银行收取的费用。

3.向银行提交住房贷款申请材料，并提供相应的证明材料(如房产证、收入证明等))。

4.银行批准后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款可以支付。

5.买卖双方将房产证原件及复印件、买卖合同原件及复印件、买卖双方身份证带到房产局办理过户手续，并将旧土地证带到土地局办理换证手续。

6.买受人应携带房产证、土地证书转让收据、经认证的买卖合同、契税等材料，到房产局办理房地产抵押手续。

7.在收到抵押证书后，银行将贷款，买方将从房屋管理部门获得一个新的房地产许可证。

8.买受人应按还款方式按时偿还贷款。还清所有贷款后，买家将办理抵押登记注销手续。

在申请按揭贷款时，购房者应该考虑自己的经济状况，而高收入人群仍然选择短期贷款。选择最合适的住房抵押贷款方案，无论是投资还是个人使用，都要根据还款来源、还款能力等实际情况进行分析。