住房贷款是指个人向银行申请购房贷款，经银行批准，与贷款人签订贷款合同，发放给个人购房贷款。此外，他还可以选择公积金住房贷款。贷款利率根据中央银行的基准记录执行或上下波动，贷款人按银行规定按期还本付息。

中国建设银行的住房贷款流程

银行贷款审批一般需要15天左右，如遇政策变化，时间可延长至一个月。

首先，需要向建行申请贷款，并提交本人和配偶的有效身份证件、居住证、结婚证、收入证明、购房合同、协议及相关文件、首付款证明等相关材料；

然后，银行接受申请并审批贷款信息；

三、经批准后，借款人与贷款人签订借款合同，办理抵押等相关手续；

第四，银行发放贷款；第五，借款人按时足额偿还贷款；第六，贷款结清后，借款人将携带相关资料到当地房管局办理抵押注销登记手续。

购房住房贷款能否提前还清？

目前，个人住房公积金贷款、中国建设银行等一些商业个人住房贷款已经推出了允许借款人变更还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。但是，由于提前还贷，特别是提前偿还部分贷款，需要对原贷款合同中三方约定的贷款期限和贷款余额进行修改和计算，操作复杂。

借款人需要了解和掌握以下要求和规定:

第一，借款人在首次提出提前偿还部分或全部贷款前，必须正常偿还贷款本息6个月；

二、贷款机构对贷款进行严格管理，提前偿还部分贷款的最低限额一般在1万元以上，单位为一万的整数。

三、借款人一般需提前15天通知贷款机构提前偿还贷款，并须持原贷款合同、银行还款储蓄卡、每月还款本息表、身份证等向贷款机构提交书面申请。(公积金贷款向住房资金管理部门申请银行商品房贷款，并向贷款银行提出申请)，并须经审查批准；

四、借款人仍需偿还当月原月贷款本息还款金额，然后将需提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡。经确认后，贷款机构将按照原贷款合同确定的计息还款方式提前偿还部分住房贷款(一般为等额本息还款法。等利率还款方式。等等。)与先付利息，然后每月将还款期限缩短相同的金额。提前偿还部分贷款并重新打印后，重新计算贷款余额和最终还款期限。每月偿还本金和利息报表与借款人重新签署。贷款变更合同。

无论是提前偿还部分贷款还是提前偿还全部贷款，借款人都必须在贷款机构规定的时间内到银行提前偿还贷款。还值得一提的是，所有贷款都可以提前偿还，但保险公司可以提前退还保费。借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构还将归还贷款机构保存的个人住房贷款原住房保险政策。但是，由于借款人在办理贷款时一次性支付了全部保险费，个人住房贷款的原住房保险合同此时提前终止。

根据有关规定，借款人可以每月携带原保险单和提前还款证明到保险公司提前退还保费。提前清偿贷款退还保险费应根据原购买的房屋是现房还是期房、期房的实际保险期限(期房超过半年的保险期限一般以贷款期限减去一年计算)、原一次性保险费的折现率和速算系数等因素。计算公式为:提前还清贷款退还保险费=提前归还已付保险费的现值-提前归还已占用保险费的现值。