当许多市民急于用钱时，出售房地产是主要的融资方式之一。然而，并不是所有的房子都是房主一次性购买的。大量房主在首付后支付抵押贷款，他们每个月都要支付房款。许多房主都很担心。抵押房屋可以出售吗？

据了解，抵押房屋可以买卖，但仍在偿还中。

如何出售抵押房屋:

方法一:提前还贷

1.初步准备

(1)买受人应主动询问中介公司或出卖人该房屋是否有抵押。为安全起见，买方可以要求查看产权证的“补充说明”栏或去房地产交易中心查询；

(2)如果抵押确实存在，买方应了解卖方的未付期和余额、还款期和金额，因为这将涉及后续的可操作性问题，如有必要，可要求卖方提供最迟一个月的还款证明；

(3)如买受人决定购买该房屋，并采取提前还贷和取消抵押的方式，双方应协商由谁支付未付款项，一般情况下，出卖人可自行筹集资金；买方筹集资金以抵消购买价格；或由双方分享，然后在交易处理时结算；

(4)除提前还贷过程中可能发生的其他费用外，根据目前各大银行不一致的提前还贷做法，一般可以在申请还款6个月或1年后提前还贷，无需支付违约金；但是，如果还款时间少于6个月或1年，则应支付一定数额的违约金，因此，应由谁承担费用应在签订销售合同前达成一致。

2.办理程序:买受人支付定金，按照约定的方式提前偿还贷款，并解除抵押

特别说明:这个过程很关键，涉及到很多程序，所有的环节都应该连接好，因为如果连接不好，就会发生纠纷，双方都应该能够通过房地产代理公司或者律师来操作。作为第三方，他们有一定的可信度和专业性。

(1)双方应按协议约定准备好未偿还的贷款资金，同时卖方或卖方委托的中介公司或律师应向贷款银行提交提前偿还贷款的书面申请，经银行批准后偿还贷款。贷款银行出具《贷款结清证明》，卖方收回《房地产他项权利证明》。

(2)双方到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记手续，同时办理房屋交易手续。

(3)如果提前偿还贷款的款项是由买方支付的，最好是买方要求中介公司或其他第三方提供担保，以防基金失败。

方法二:办理转抵押手续

与上述方式不同，买方到银行办理再抵押手续，分为两种情况:一种是点对点再抵押，另一种是银行间再抵押，操作麻烦。

1、提交材料和流程:

1.购房抵押贷款合同原件；

2.买方申请贷款的材料(如收入证明、身份证等)。)；

3.如银行同意，相关方签署变更协议；

4.办理贷款保险变更手续；

5.办理抵押登记变更手续。

2.买受人持贷款银行出具的贷款还款证明和贷款证明等材料到交易中心办理二手房交易手续。