二手房贷款有哪些预防措施？

1.明晰产权。

产权证上的所有人是否与卖方相同；明确出售房屋的性质；产权证确认的面积是否与实际面积不符；查看产权证原件，并向市房管局查询产权证的合法性。

2.住房结构。

是否有私人部分；屋顶是否有平台和走廊；房子里是否建有小阁楼；房屋内外结构是否发生变化；例如，把阳台改成卧室或厨房，把一个房间分成两个房间；阳台是否被业主封闭涉及到如何计算阳台面积。

3.生活空间。

观察房屋内部结构是否合理，是否特别不适合居住；管线是否过多或布线不合理；天花板有渗水吗？墙壁是否有明显的问题，如爆裂或剥落。

4.支撑房屋。

打开水龙头，观察水质和压力；打开电视，看看图像是否清晰；确认房屋的供电能力；观察室内外电线是否老化；电话线连接，无论是普通电话线还是综合业务数字网电话线；气体连接。社区里没有热水供应，或者房子本身有热水器。

5.装饰状态。

原房屋是否装修，装修的等级和程度；是否需要彻底销毁；了解房屋内部结构图，包括管道走向和承重墙位置等。，以便重新装修。

6.物业管理。

如何收取水、电、煤的费用，是在家里收还是自己付，三只手表是否出门；观察电梯的品牌、速度和管理模式；观察公共走廊的清洁度和布局；社区是否封闭，安全等级是什么，观察安全人员的数量和职责，社区的绿化工作如何，物业管理公司提供什么服务。

7.生活费。

水、电、煤和取暖的价格；物业管理费的征收标准；停车位的成本。

8.老房子的历史。

哪一年，土地使用期限是多长，谁住在哪里，什么背景，什么目的，是否发生了不好的事情，是否有人欠钱，或者发生了盗窃，是否物业管理公司欠了水、电、煤和取暖费。

9.邻里关系。

好邻居会让你的生活幸福；看着人们在不同的时间在社区进进出出，通过衣着和生活规则来判断人们的社会水平；拜访上、下、左、右邻居，看看他们是否满意地住在这里；与居民委员会或接待处值班人员聊天，了解情况。

10.房价。

我通过反复比较市场上的公房来判断房子的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；当银行提供抵押贷款时，它将评估价值，这可以被视为房屋的较低价值。

11.贷款条款。

二手房按揭的条件是:至少18岁，有城市户口，在这个城市和其他地方都有；能提供稳定收入支付本息的证明；愿意出售房屋作为抵押，或者可以提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权真实可靠；支付相关手续费。

12.财产权的完整性。

确认产权的完整性，有没有抵押？包括私人抵押贷款？、共有人等。，我们必须知道，即使在法律完善的香港，这类纠纷也会发生；你只能相信你自己的眼睛，你必须在你通过这个家庭后把房子的钱转给原来的主人。

13.产权转让。

找一个双方都可以信任的单位，比如信誉好的担保公司，转账完成后将房款转到卖方账户。

14.产权转让。

转让手续必须在市房产管理局办理产权变更手续后完成。中介公司、律师和公证人的担保不是一个简单的买卖过程；从买房的角度来看，这套房子在产权转移后确实属于你。在此之前，卖方可以随时毁约。

15.我们应该找一家中介公司吗？

公有住房上市采取两头检查、中间开放的政策，中间交易过程完全由中介公司操作；中介公司的二手房信息比个人的更全面，但信息的准确性需要验证；在把你的业务交给中介公司之前，你应该知道:中介公司提供什么服务？我能帮忙申请二手房抵押吗？如果买卖过程中出现问题，中介公司是否有义务和能力赔偿损失；中介公司的服务费标准是什么？你能保证一套满意的二手房吗？

16.了解中介公司的诚信。

中介公司应提供两个证明:工商局颁发的有效营业执照和市房管局颁发的中介机构证明；资质证书由行业管理部门颁发，更有效地保证了中介公司的可靠性。