买房时我可以提前还贷吗？

如果你选择抵押贷款买房，你将不得不为此支付高额利息。在20或30年内，你甚至可以用支付的总利息再买一套房子，这是大多数人考虑提前偿还抵押贷款的初衷。贷款买房可以提前偿还，但根据个人的实际情况，有些人适合提前还款，有些人则不适合。

首先，三类人不适合提前还款

1.超过一半的抵押贷款不适合提前还款

由于按揭利息在贷款初期的还款金额中占很大比例，而此时提前偿还的大部分贷款都是贷款本金，无法节省利息。

2.如果你有高收益投资，你不必急于提前偿还

如果按揭客户有高收益的投资渠道(投资收益可以弥补贷款利息)，他们可以将手中的闲置资金进行投资，从而获得更多的收益。

3.如果你享受较低的抵押贷款折扣，你不必急于提前还款

如果按揭客户申请公积金贷款买房，或者按揭利率是20%或15%，就没有必要急于提前还贷，因为在这个时候还贷后，他想尽快再用这笔钱，所以当他回来还贷时，不容易享受到低利率。

如果您选择由商业贷款和公积金组成的组合贷款，您必须先偿还商业贷款，然后再提前偿还抵押贷款。由于公积金贷款含有政策性补贴，贷款利率远低于商业贷款。

第二，有两种人可以提前还款

1.仍处于还款初期并实行浮动利率的贷款人

目前，仍处于还款初期并实行浮动利率的贷款人可以考虑提前偿还抵押贷款。处于贷款偿还早期阶段的朋友在贷款偿还的最初几年里拥有较大的本金基数和较高的利率。如果他们手头有闲钱，又没有更好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。

2.实施浮动利率的贷款人

对于实行浮动利率的贷款人来说，由于浮动利率已经很高，如果这类贷款人有能力一次性还清贷款，成本效益相对较高。

三、提前偿还贷款的方式

如果你决定提前还贷，你不妨提前咨询和预约办理抵押贷款的银行。不同的银行对提前还贷有不同的规定。一般来说，在贷款期内，贷款发放一年后，经银行同意，借款人可以书面申请提前偿还部分或全部贷款。一些银行还要求提前还款支付1%的罚息。提前偿还贷款有三种方式:

首先，提前偿还所有贷款，即客户将一次性还清所有剩余贷款(不付利息，但已付利息不予退还)。

二是提前偿还部分贷款，剩余贷款的月还款额保持不变，从而缩短了还款周期(节省了更多利息)。

第三，提前部分还款减少了剩余贷款的月还款额，并保持还款期限不变(减少了月支付负担，但节约程度低于第二种)。