所谓抵押贷款，是指购房人以所购房屋为抵押，由购买房屋的房地产企业提供定期担保的个人住房贷款业务。但是，如何计算买房的按揭利息呢？下面的小系列将介绍买房按揭利息的计算方法。

计算抵押贷款利息有两种方法:

一、等额本金还款法:

根据还款期数将贷款金额平均分为N期，贷款利率乘以每期未还金额，直至当期应付利息；

二.等额本息还款法:

贷款期间的本金和利息将按年计算，每个期间偿还的本金和利息将相等。利息的计算是复杂的，各个时期的利息是不相等的，但各个时期的本金和利息的总和是相等的。

第一期利息为贷款利率占用的本金，每期偿还的等额年金减去第一期利息即为第一期偿还的本金；第二阶段利息的利息计算是从贷款本金总额中减去第一阶段偿还的本金，得到第二阶段本金金额，然后乘以贷款利率，得到第二阶段应付利息，依此类推。

首先要考虑的是购房贷款利率的下行波动。目前，所有银行都将第一套房的基准利率下调了30%，但对第二套房的按揭贷款却有不同的标准。如果你买了太多套商品房，只要把以前的抵押贷款结清，有些银行还会把它认作第一套房。在贷款时，你可以比较许多银行的利率政策，争取在基准利率下降30%的情况下享受利率下限。

去年以来，建行率先在部分地区提高了首套个人贷款利率，各大银行也悄然跟进。今年春节后，国务院明确表示，今年将加大对首套房购房者的优惠支持力度，首套房商业银行个人贷款利率已逐步回落至基准水平。最近，各银行已经微调了他们的政策，新的抵押贷款利率计算器贷款已连续显示10%的折扣，甚至15%的折扣。

买房的按揭利息有两种主要的计算方法。贷方可以通过使用两种计算方法来比较和分析计算的正确性。同时，对按揭利息的计算有一定的了解将有助于我们选择按揭贷款。