长沙市办理二手房贷款应注意的事项:

1、单位房屋是否侵权。

一般单位住房有成本价职工住房和标准价职工住房，两者均为分配性质，转让时应缴纳土地使用费。

此外，对于住房标准价格，一般单位享有部分产权，职工转让时，单位享有优先购买权。如果买方不注意这些，他可能会与业主一起侵犯单位的合法权益。

2.物业管理费是否拖欠。

当一些房主转让他们的房子时，他们的物业管理费、电费和三气(天然气、暖气和煤气)费已经拖欠了很长时间，他们已经欠下了一大笔费用。买方在不知情的情况下买下了房子，买方可能不得不承担所有费用。

3.中介公司是否违规。

一些中介公司违反规定提供中介服务。例如，在二手房贷款的情况下，他们向买家提供零首付，即买家支付的所有购房款都可以通过欺诈手段从银行借款。

买方认为他利用了这一点。你不知道如果银行发现了，所有的责任可能由他自己承担吗？

4、合同是否明确。

虽然二手房买卖合同不需要像商品房买卖合同那样全面，但有些细节应该明确约定。

例如，合同的主体、权利的保证、房价、交易方式、违约责任、争议的解决、签约日期等都应充分考虑。

5.房屋产权是否清晰。

有些房子有许多共有人。如果有继承人、家庭和夫妇，买方应该与所有共有人签订房屋买卖合同。

如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

6.交易室是否出租。

当一些二手房被转让时，会有一个物质负担，即它们被他人租用。如果买方只看房产证，只注意过户手续，而不注意是否有租约，很可能买方会得到一个不能及时入住或使用的房产。因为包括大多数国家在内的我国都承认“买卖不违反租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与先前成立的租赁合同对立。这一点在实践中被许多买家和中介公司所忽视，也被许多卖家所利用，从而引发了更多的纠纷。

7.土地情况是否清楚。

在二手房中，购房者应该注意土地的使用性质，无论是划拨还是出售。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指所有权人已支付土地出让金，买受人对该房屋享有相对完整的权利；还应注意土地的使用寿命。如果一个房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了10年，买受人按照同一地段土地使用权有70年的商品房的价格来衡量有点不经济。