对于许多买家来说，这个问题非常重要。下面将解释和分析几种贷款方法。目前贷款主要有三种类型，你可以根据自己的情况选择适合自己的贷款方式。

住房公积金贷款:对于已经参加缴纳住房公积金的居民来说，低息住房公积金贷款应该是购房的首选。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行同期贷款利率。此外，它低于商业银行同期存款利率，也就是说，住房公积金的抵押贷款利率与银行存款利率之间存在利差。同时，住房公积金贷款的抵押和保险费用减半。

个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款的最高限额，如果购买价格超过这个限额，一般为10-29万元。不足部分应向银行申请商品房贷款，统称为组合贷款。这项业务可以由银行的房地产信贷部门办理。组合贷款的利率适中，贷款金额大，因此更受贷款人的选择。

个人住房商业贷款:上述两种贷款方式仅限于已缴纳住房公积金的员工，且使用条件有很多限制，因此未缴纳住房公积金的员工不能申请贷款，但可以申请商业银行的个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。只要你在贷款银行的存款余额不低于买房所需资金的30%。并以此作为购房首付款，以贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任，即可申请使用银行按揭贷款。

买房子贷款需要什么手续？

1.此时需要检查开发商是否有“五证”:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房销售(预售)许可证。支付首付款，并保留首付款收据。

2.当你去银行填写《个人住房贷款申请表》时，开发商一般会与一家或几家银行签订合作协议，所以去开发商与之有协议的银行办理抵押贷款协议会更方便。携带首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口簿提供一年以上的暂住证)、收入证明等原件及复印件。到银行填写《个人住房贷款申请表》。

3.银行审查抵押贷款申请，信贷员逐步审查和批准申请人提交的材料。如果认为符合银行贷款条件，将通知申请人签订《个人住房抵押贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理房屋他项权利证明，证明该房屋具有银行抵押权。到公证部门办理财产抵押公证。去保险公司办理家庭保险。

4.选择委托扣款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款银行指定的营业网点开立专用储蓄存折账户或储蓄卡或信用卡账户进行还款。同时，卖方应在贷款银行开立结算账户或存款账户。经贷款银行同意办理贷款相关手续后，贷款银行应根据贷款合同将贷款直接划入借款人在贷款银行开立的存款账户，或一次或多次划入卖方开立的存款账户。

5.借款人必须按照借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，否则银行可依法收回该房屋。贷款本息结清后，抵押登记被取消，买方成为该房屋的真正所有人。