很多人在做事情的时候会给自己留有余地，这样在发生一些意想不到的事情时，他们可以最大限度的解决问题。因此，在发放按揭贷款时，他们一定会选择力所能及的还款方式，这将导致一些人在还款一段时间后有足够的储蓄来偿还剩余的利息和本金，因此会有提前还款的需求。如何计算住房抵押贷款的提前还款？

我们用具体的例子来说明计算。例如，借款人2015年8月贷款30万元，采用平均资本偿还方式，贷款10年购买一套房子。按照商业贷款5.15%的基准利率，每月还款额各不相同，但2500元的本金始终不变，利息递减缓慢。

第一个月还款3787.5元，每月减少10.73元。还款总利息为77，890元，抵押加本金合计为377，890元。一年还款后，12月份本金为3万元+12月份利息为14，741.88元= 44，741.88元。2016年8月，我想提前偿还贷款。有几种方法。

一、提前全额还款

只要剩余的30-3 = 270，000元本金，加上还款月的利息为1，158.75元，共计271，158.75元。

二是提前部分还款

例如，如果偿还10万元，还款贷款的期限将保持不变，每月还款额将减少。当月应还103，658.75元。根据新方法，新调整后，下月还款2284.27元，每月减少6.72元，在原基础上可节省利息23175元。

三.提前部分还款

仍为10万元，但贷款期限缩短，每月还款额基本不变。那么，本月应还103，658.75元。调整后，还款期限从2025年7月提前至2022年3月。新的调整后，下个月还3218.85元，每月减少10.73元，在原来的基础上可以节省利息37552元。