无论是新房还是二手房，都可以进行抵押贷款。因为二手房的价格比新房的价格低，很多人把注意力转向了二手房市场。然而，二手房按揭贷款的过程相对复杂，需要大量的关注。以下小系列将具体介绍二手房按揭贷款的流程及相关知识。

二手房抵押贷款

二手房抵押贷款是指个人在购买房屋时支付一定比例的首付款，房屋的出卖人持有房产证，可以在市场上交易，剩余部分以待购房产抵押给合作机构的贷款。

申请条件:借款人合法有效的身份证、借款人的经济收入证明或职业证明、借款人的户口簿、配偶的婚姻关系证明、共同借款人、借款人各方签署的明确共同还款责任的书面承诺。

二手房按揭贷款流程

(1)提交材料和申请

买卖双方带着相关材料去银行。接收并填写二手房个人贷款申请表，填写后将材料提交给工作人员审核。工作人员对材料进行了初步评估，给出了大概的贷款金额和期限。然后三方约定时间，银行联系指定的房地产评估机构对该房屋进行评估。

(2)评价

根据约定的时间，房地产估价机构将到该房屋进行估价。评估完成后，评估机构应向银行出具评估报告。具体时间视协议而定，可在3至5个工作日内完成。交易对手需要支付评估费。

(3)银行批准

银行对贷款申请人的资格进行审核，符合要求后，银行根据房屋评估价格和综合贷款人的资格对贷款金额和期限进行审批。审批过程通常需要大约5个工作日。

(4)支付首付款并办理转账

经批准后，买方应向卖方支付首付款。随后，买卖双方及银行工作人员前往房地产交易所，凭首付款凭证、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理产权转让。转让可以在同一天完成，买方可以等待大约20个工作日获得房地产许可证。

(5)买受人办理抵押登记和保险手续，银行贷款。

领取房地产许可证后，办理抵押登记和保险。然后，在办理完贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方将按照合同规定开始按期还款。